回顾2019年，楼市政策上面就是一个字：稳！

市场与购房者都趋之冷静理性，大家的观望情绪愈浓。“金三”、“银四”这些传统的楼市旺季意外遇冷，除了“红五”来一波小高潮，但随之市场也快速冷却下来，直到第三个季度在各个项目都入市，开发商各种营销动作下，终于迎来了一轮回暖。

市场变化明显，而在一轮轮的调控变化下，市场也在悄悄的进行着优胜略汰，各区域之间、各项目之间的销量差异甚大。那么，2019年荆州楼市表现究竟如何？楼盘卖的怎么样？市场受欢迎程度如何？那我们就从2019年的网签数据看看吧！

一、2018/2019年1—12月成交数据对比，5月份销量突出重围

2019年1—12月，荆州全市商品房中成交20722套，成交面积225万㎡，其中全市商品房住宅总成交销量17628套，总成交均价6787元/㎡，总成交面积201.76万㎡。

2019年，荆州楼市开始趋稳前行。从销量套数上来看，除了“红五”的小高潮，传统的楼市旺季成交数都趋于平淡，好在没有出现暴跌，市场需求较为稳定；直到第三个季度，多个楼盘开始加推开盘等多个营销动作，大量房源入市，购房者选购空间变大，购房者置业热情升高，成交数据也有所上涨。

从房价上来看，整体上是稳中上升的状态，并未出现明显的峰值。上半年里，楼盘等市场回暖，购房者等楼盘降价，各项目的推盘节奏缓慢，无论是成交套数还是均价都趋于稳定；从第三季度开始，无论是楼市还是土地情况，都开始活跃起来，房价也开始有小幅度上升状态。

2018/2019年全年商品房住宅销售套数对比图

2018/2019年全年商品房住宅销售均价对比图

2018/2019年全年商品房住宅销售面积对比图

二、2019商品房住宅区域销售对比

从全年区域销售套数和销售面积数据来看，沙北新区以压倒性的优势胜出，这少不了城市向北发展方针政策的加持优势；当然，荆北片区、中心城区和城东片区也不甘示弱，从区域项目个数来看，沙北区域在售项目一直多于其他片区，对于购房者来说选择性更大，这也就拉高了这个区域在2019年的成交数据；

荆北片区也是从2019年下半年才有新项目入市，中心城区更不用说，城市中心土地寸土寸金，区域价值不言而喻；城东片区也一直是在消化在售项目的库存，虽有新项目信息，但是也还未入市销售；

回顾全年的营销动作，城东片区、城南片区、荆州高新区在今年低调了很多，除了个别盘，大多数项目都在默默的平推，无论是价格涨幅还是推货量节奏都缓下来了；而值得一提的纪南文旅区，今年下半年可谓是以一鸣惊人的方式登场，因旅游业大爆发的区域，区域价值不用多说，这个在每月的成交数据中基本可以显示。

从销售均价上来看，中心、沙北、荆北、武德、纪南不相上下，区域的快速发展吸引各大品牌房企的入驻，纷纷高调拿地，让其品质水平逐渐上升，其销售均价也随之水涨船高；城东片区区域内价格跨度大，均价虽不能与中心、沙北等相比，但是区域内还是有一些抢手热盘，开盘的销量和价格同样可观，这个从每月销售TOP10榜单就可以看出，可见价格对多数购房者来说是考虑的重点；荆州高新区、城南片区区域内各个盘之间的房价差距很小，虽然推货量节奏慢，但是房价也稳住了。

2019年全年区域商品房住宅销售套数对比

2019年全年区域商品房住宅销售面积对比

2019年全年区域商品房住宅销售均价对比

 三、近四年商品房住宅成交面积、均价对比

2019年荆州全市商品房住宅总成交量17628套，总成交均价6787元/㎡，总成交面积201.76万㎡。商品房住宅成交面积同比2018年（249.8万㎡）下降19.2%。

2016-2019年全年商品房住宅销售面积对比图

2016-2019年全年商品房住宅销售均价对比图

有人问：房价不降反上涨，为什么呢？

小编除了看到这些成交数据，同时也在关注城市的发展，在2019年，荆州方特东方神画开园、浩吉铁路顺利抵达江陵、长江公路大桥通车运营、沙公高速通车、荆州到襄阳的高铁开通、荆州机场有了新进展、湖北省第二届(荆州)园林博览会开幕、2019荆州国际马拉松、新增推六条KW字头公交线路、荆州中心医院、荆州一医加快建设进程、荆州城区添一所“省级示范”标准的高中、荆州城南片区拟添一所九年一贯制学校、沙市将新建3所、改扩建5所学校......

一个城市的房价和它的发展总是息息相关的，荆州城市正在快速的发展、地价在不断的上涨、产品品质在不断的上升，与之而来的就是房价的上涨。据小编所知，还有好几个品牌房企在2020年将会有动作。综合来看，小编对2020年的荆州楼市还是信心满满的，所以2020年荆州楼市到底会如何发展，我们不妨拭目以待！

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