昨日,记者从我市住房公积金管理获悉,个人住房公积金存贷款利率上调。

    调整情况:

    五年期以上公积金贷款利率上调至4.90%

    从2011年7月7日起,个人住房公积金贷款利率调整。五年期以上贷款利率上调0.20个百分点,由4.70%上调至4.90%;五年期以下(含五年)贷款利率上调0.25个百分点,由4.20%上调至4.45%。

    另外,从2011年7月7日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点,由2.85%上调至3.10%;当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变,仍为0.50%。

    荆州住房公积金管理相关负责人称,按照规定,我市对2011年7月7日(不含)以前发放的、期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2011年7月7日后仍执行原利率,自2012年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。对于已经签订借款合同,且放款日为2011年7月7日(含)后的个人住房公积金贷款,须在借款人办理贷款发放时调整贷款利率,按新公布的贷款利率执行。

    点分析:

    五年期以上与银行贷款利率差扩大

    根据此次公积金贷款利率上调的情况看,与银行利率相比,本次公积金与银行存款利率都同步上调0.25个百分点;贷款五年期(含五年)以下贷款利率与银行利率同步上调0.20个百分点;贷款五年期以上公积金贷款利率上调0.20个百分点,低于银行同期贷款利率上调幅度。

    荆州住房公积金管理相关负责人分析,五年期以上公积金贷款利率与银行贷款利率差扩大,从2.10个百分点扩大为2.15个百分点。这表明国家支持住房公积金贷款发展,充分发挥住房公积金制度在住房保障体系中的作用的态度没有改变。

    调整影响:

    个人月还款额提高幅度不太大

    此次公积金贷款利率年内再次上调,个人贷款负担也适当提高。以我市高贷款额30万元,长贷款期30年为例,本次调息前月还款额为1559.9元,现还款额1592.18元,月还额增加36.27元,提高的幅度不太大。

    同时,贷款利率同步上调后,公积金贷款优势依然明显。荆州住房公积金管理相关负责人称,一方面,五年期以上公积金贷款利率与银行贷款利率差扩大,从2.10扩大为2.15个百分点,公积金贷款利率优势进一步突出;另一方面,从支付利息比较来看,公积金贷款比银行贷款少付利息的差在进一步扩大。以30万元,30年贷款为例,公积金比银行贷款少付利息从本次调息前的 143956.8元扩大为148971.6元,增加了5014元。

    相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,付比例低的优点。据业内人士称,一般而言,在贷款利率上升过程中,公积金贷款利率上调的幅度不会大于银行利率上调的幅度,公积金贷款利率优势会进一步显现。即便是公积金贷款与银行贷款利率同步同幅度上调,相同额度、相同年限的贷款,公积金比银行贷款少付利息都要相应增加。而在贷款利率下调过程中,即使公积金贷款利率与银行贷款利率作同步同幅度下调,相同额度、相同期限公积金贷款比银行贷款少付利息将不断减少,公积金贷款优势进一步缩小