9月25日，主题为宏观调控政策与城市化快速发展背景下，二、三线城市房地产业面临怎样的发展机遇与挑战的魅力荆州2011城市发展与房地产高峰论坛在晶崴大酒店举行，与会的专家学者与房地产企业代表汇聚一堂，共同探讨了2011城市发展与房地产调控政策的动因，以及在此形势下二、三线城市发展进程和房地产市场发展走势。
    2011年，调控一直是房地产业的重要主题，从新国八条至限购令，无不触及到各地房地产业的主神经。别是国家宏观调控政策力度不断加强，调控指向逐步开始由一线城市，向二、三线城市转移，对于正处在快速推进城市化发展的中小城市来说，调控政策形成的影响是否将波及正处在发展中的房地产业？地方城市化快速发展，是否为地方房地产业迎来新的发展机遇？此次的魅力荆州2011城市发展与房地产高峰论坛，立足于荆州本地城市发展规划建设，从城市发展与行业走向的角度，进行了全面探讨。“从今年上半年荆州房地产投资统计数据来看，本地房地产投资仍呈现增长态势，国家宏观调控所形成的影响，对于荆州房地产业来说，影响应当不是很大。”长江大学教授刘昌明在分析国家宏观调控与荆州房地产市场走势情况时表示，虽然国家调控政策对一线城市的房价起到了一定的抑制作用，但是国家调控楼市所形成的压力，对于生活水平与购买力仍处于平稳状态的荆州来说，影响不大，这也可以从近年来荆州房地产投资一直呈现增长的统计来得出结论。
    现行住房限购政策是否对二三线城市市场造成影响？省房地产经济研究学会副会长傅汉强表示，限购令进入二三线城市实施的可能性，从房地产行业的自身整合与发展，国民经济产业结构调整，及社会民生政治的需要来分析，现在已经不用置疑，可能会进入到个别四线城市。
    傅汉强说，未来在一些城市施行限购令，也不是无限制，需在一定条件下施行，如在同类城市中房价已经较高，市场价格涨幅、涨速排名仍然继续靠前，商品住房供应总量不足、成交总量同比却又大幅提高，省内区域房价涨幅涨速过高过快，非本地人购房（居住置业、投资购房、投机炒房）比例较高，本地居民住房购买力严重不足，人民群众对房价过高反应强烈等情况，当然，这些条件因为参照的依据与量化的标准不定，或许在今后的具体执行中会有所变化。
    而对于二三线城市房地产业发展将面临的形势，省统计局副局长、中南财经政法大学教授、博士生导师叶青分析称，全省1—8月份，房地产业固定投资达到7788个亿，楼市商品房销售总额达到861个亿，同比均呈增长态势。从全省房地产业前8个月投资及销售情况来看，我省房地产业呈现健康发展态势。
    同时，随着我省加强地方经济发展战略规划的出台，跨江发展战略、地铁建设加速、工业园区建设、现代服务业化、新城区扩张、租赁房产业加速等发展方略，都将成为加速推进我省各地城市化进程，提升地方经济发展水平的助推器，同时也为处于二、三线城市的房地产业，迎来了新的发展机遇。
    对于荆州本地来说，跨江发展战略已经推出了江南新村建设规划，这一规划的实施相当于四个荆州城区面积，为两岸房地产业带来新的发展机遇，同时铁路交通建设及江北新区的扩展，都为本地城市化进程和房地产业发展带来新方向。“城市新区规划发展，将为本地房地产业带来新的机遇。”市城市规划设计研究院副院长秦军也对此表示赞同，他说，荆州“十二五”规划明确提出，5年内城区规模将达到85平方公里，可容常住人口85万人。
    目前，已经推出了沙北新区、沪汉蓉火车站新区、荆州开发区综合服务，都将会在城市化发展进程中，为房地产业提供更广阔的建设平台。
    秦军建议，加强城市化进程建设时，房地产业应当树立品牌，大盘要精，小盘要小而精，拥有自己的品牌，同时要加强公共设施的配套建设，不要打造新区，也要加强小区商业、教育等配套建设。房地产业要多元化发展，不要发展住宅业，同时也要向商业地产等方向发展，把我们的城市建设成为一个健康、幸福和充满美好希望的地方。
    在此次魅力荆州2011城市发展与房地产高峰论坛上，专家学者们对于荆州本地城市发展和房地产业发展进行了深入分析。市住建委总工程师蔡华说，荆州房地产业无论从投资量，还是房屋销售情况来看，都呈现健康增长的态势，同时作为地方经济发展的支柱产业，也为地方经济发展起到了重要作用，希望荆州房地产业继续保持平稳健康发展的态势，加快推进城市化进程建设。