交易税费一直是购房者关注的重点，房产交易不是一笔小数目，涉及到的税费也不少。那么，2016年的新房契税征收标准和维修基金是多少呢？具体怎么缴纳呢？今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。到底现在的契税征收标准是多少？另外，新房维修基金收费标准是多少？购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金？
 
　　一、新房契税征收标准：
 
　　无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
 
　　1、如果是购买首套房

　　当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
 
　　2、如果你买的是第二套房

　　当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
 
　　3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数

　　不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
 　
　　如果您对以上描述表示看不懂，或者想看看契税新政中，契税征收标准做了哪些变化，可以看看下图的详细对比：



新房公共维修基金比例是多少?

　　二、新房公共维修基金比例是多少?

 

 

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
 
　　专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
 
　　房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
 
　　缴存地点：由物业所在区房地产主管部门指定的商业银行代为收取。
 
　　主要用处：一般用于对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

　　但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，小编还是建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

什么情况下可以使用房屋维修基金?

　　三、什么情况下可以使用房屋维修基金?

 

 

　　房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

　　1、房屋主体承重结构部分：基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
 
　　2、公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
 
　　3、公共设施设备：房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

　　小编总结：2016年新房契税征收标准相较之前有所降低，买房可以省下不少钱。以上就是小编整理出的2016年房产契税税率和公共维修基金缴纳比例，希望对广大置业者有所帮助。

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