对于普通老百姓来说，光是交足房款可能就已经花光了他们大半辈子的积蓄，要是再来一笔数目不小的物业费，确实难保他们不会产生怨言。但其实，物业费交了还是有一定用处的，而且物业费也不是乱收的，是有一定原则的，我们现在就赶紧来看看具体情况吧。
 
　　物业费包括什么？
 
　　根据有关政策的规定，实行物业服务费用包干制的，物业费包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润；
 
　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业费包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
 
　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用，以及固定资产、公众责任保险及业主同意的其它费用。
 

　　物业费有什么用处？
 
　　1、物业费具有使业主财产保值增值的功能
 
　　跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，你不交物业费，房屋贬值10%你就损失5%，升值10%你就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的增值保值产生很大影响的。
 
　　2、物业费是生活品质的保障
 
　　当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。

物业费收取标准
 
　　物业费收取标准：
 
　　物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实行政府指导价，物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价；业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。
 

　　物业费定价：
 
　　由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。实行政府指导价的，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
 
　　物业费计算：
 
　　根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。
 
装修和空置房的物业费怎么收？

　　装修该不该收物业费？
 

 
　　关于空置房的物业费收取标准
 
　　根据法律规定，业主是房屋产权的所有人，具有房产的使用权和所有权。所以，业主是否入住并不影响物业费的交纳，因此即使业主没有入住，其所有权的房屋仍然在小区物业的的服务范围内，并享受到了相应的服务，应该按时按规定交纳物业费。至于是否收取全额物业费，需要和开发商、其他业主、主管部门协调商定。
 
荆州楼盘的物业费是多少？

　　沙市普通住宅物业费收费标准


　　沙市部分楼盘的物业费（暂定）
 
物业费
城市御园 高层：1.6
小高层：1.4
洋房：1.7
恒隆四季城 住宅每平米1.5元，商业每平米3.2元
枫庐小城 高层：1.6
洋房：0.6
银都公馆 1.68
凡尔赛1号 1.5元/㎡
新天地·御园 1.6元/㎡
日月星·国际华侨城 1.68元/㎡
上海公馆 1.5元/㎡
美林悦府 1.5元/㎡
丽景馨园 1.5元/㎡

 
　　小编总结：享受物业服务，交物业费是天经地义的，每个业主也都希望把小区建设好。只要物业费的收取不要与标准相差太多，作为业主都应该积极缴纳，配合物业的工作，让小区环境更美好。

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