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☑“复苏”，是2023年的目标。

虽然楼市的整体销售情况，并没有快速地回暖，但“政策包”“利率包”...诸多大礼纷至沓来，土地市场亦持续增加热度。

上周五（5月12日），沙北片区一宗住宅用地成功出让，成交详情继续往下。

 P(2023)001号 

（城镇住宅用地、商服用地）

由邦泰地产以6.86亿元竞得

楼面地价2273元/㎡ 单位地价424万/亩

地块位于沙北片区，属于张沟单元。文体路以南、明珠大道以北、红门路以东，出让土地周围交通已通。

地块总面积107769㎡，折合161.65亩，其中商服用地面积不得超过总建筑面积3%。

这是一宗城镇住宅用地及商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。

宗地内需配建一所12班幼儿园，还要修建每百户不少于20平方米社区居家养老服务用房。

从成交楼面价来看，对比区域内其他项目，2273元/㎡在整个沙北来说并不算高，2017年沙北地价便已是“3字头”，就连最近的一次成交，荆堤房地产拍下沙北西北面的地块，其楼面价也是2689.2元/㎡。

再从体量上看，161.65亩是目前整个沙北楼盘中，仅次于吾悦广场的。此次竞得的开发商邦泰地产是“陌生面孔”，它是四川房企，首次进入荆州市场。

而第一次就选中当下炙手可热的沙北片区，每月区域销售，沙北区都是楼市的供应大户。所以说在区位上是有青睐优势的。从这宗地块挂牌出让开始，无不都紧盯着最后会被哪家房企收入囊中。

出让地块的自身地理优势也很明显，与正在销售中的鼎仁·荆蓉府相邻，距离吾悦广场仅约500米，红门路小学约300米，市民中心约700米，体育馆约600米。

北面临沙北水系，西面的红门路以及东面的同心路都有一条20米道路绿化带，享有不错的自然资源。地块自建12班幼儿园，东面规划一所小学用地，南面规划还有医院用地。

总体来看，交通、商业、教育、生态、医疗等配套，地块的优越性都无需多说。

目前，整个沙北可开发土地越来越少，现有货量的楼盘也仅鼎仁·荆蓉府，其余在售楼盘基本上已接近尾声，因此，沙北也亟需新项目补货，在时机上看也是合适的。

土地市场的火热程度，能够反映出整个楼市的热烈程度，这是积极的信号。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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