不知不觉中2016年楼市已经过去一大半，而楼盘各大已经开始交房或者是即将交房。那么问题来了，需要我们怎么去验房、收房呢？这其中有什么需要我们自己来注意的呢？下面该小编出场了，为了让广大购房朋友们在验房时不会出现房屋质量问题，小编给大家整理了一份验房清单流程，有需要的朋友们赶紧看过来，千万不要错过。


 
　　买房是一件头疼的事，初期选择多样化，考虑的因素诸多；同样，交房也是，大家在交房时也要谨慎，小心被不良开发商给欺骗，下面是小编为大家整理的关于交房应该注意的十大事项，希望给即将验房的朋友带来帮助。
验房注意的十大事项
　　验房注意的十大事项：

　　1、验房、收房所需证件

　　验房收房时先看房地产开发商交房时应该提供的资料，那么都看那些证件呢？其实我们主要看的是三书一证一表：建筑工程质量认定书、房地产住宅使用说明书、房地产住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。 并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。这些必备的证件大家可不能给忽略咯！注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果房地产开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

　　2、交费签字先验房


 
　　在收房过程中，如果发现房屋问题，不要交费、签字。应该先修房，同时留下证据，用手机或者是数码相机拍照，并做好日期备注，保存好自己验房咨询报告。还有一方面值得大家注意，那是验房时检查房屋的总面积，看它超出或者是减少多少面积，一般在3%以内是属于比较正常的，但是超出较多，需要询问开发商了。而套内面积的减少、公摊面积增加的情况更多，这让业主的实得面积减少，吃亏的是业主，这需要我们小心签订合同，让开发商做出相应的赔偿。

　　另一方面，业主在签字验收表格的时候，记录该房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些房地产开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。这一点要切记！

　　3、房屋完好，签订业主公约，前期房地产物业管理合同时，看好条款，不要放弃自己的权利。

　　验房的这个过程说简单也简单，说难也难，要开发商诚信、讲信用，一般来说验房都不会出现太大问题。

　　4、毛坯房验收

　　a.核对购房合同的附件及配套设施；交合理费用（包括：房地产物业管理费、装修押金、垃圾清运费）。

　　b.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；

　　c.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；

　　5、顶棚检验

　　这也是验房过程必不可少的，因此在验房时，要注意顶棚问题，还有墙顶是否有出现龟裂的画面，这都要记录下来。

　　6、门窗安装质量及配件检验

　　门窗的安装也是需要慎重的，需要我们注意，无论是选材还是配件都需要检验，千万不要被它表面装修给忽悠了。

　　7、渗漏试验

　　看房屋会不会出现漏水现象，毕竟你以后居住在这里，因此漏水问题也是需要谨慎的，要是有问题，让开发商解决问题，在搬进来住。

　　8、电路安装、绝缘、接地检测

　　电路安装也是非常关键的，需要我们小心检查，毕竟关系到生命安全问题，不容马虎。

　　9、排水管道安装质量检验

　　水管道的畅通，才能将脏物排出去，方便大家的日常生活。

　　10、其它细部结构的检测

　　在收房验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求房地产开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

　　以上内容是小编为大家整理的，希望对你们有所帮助。那么下面让小编我为大家推荐几处现房楼盘，赶紧看过来。
金源世纪城
　　金源世纪城



项目鸟瞰图
 
　　项目总建筑面积达600万方，其中包含7大地标，分别为品质住宅、荆楚商业、五星级大酒店、5A写字楼集群、高端SOHO公寓、湖景地标、教育地标。金源世纪城以造城模式自建所有生活所需配套，以一座城的建筑规模，一座城的公共配套，一座城的丰富业态打造真正意义上的城中之城。

　　参考均价：3700元/㎡

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　　（注：以上内容涉及到的面积均为建筑面积）

　　项目地址：荆州市商务新区（江津东路与东方大道交汇处） 

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枫庐小城
　　枫庐小城



项目鸟瞰图
 
　　项目位于武德片区，坐落于荆州和沙市交界处，坐享两城优质资源，既是荆州门户也是城市客厅。不如此，项目周边汇集了武德路、太岳路、荆沙路、江津路4条主干道，让住户出行更便利。

　　另外，项目毗邻万达，周边配套醇熟，武商量贩超市、菜市场、银行、学校、医院、星宇国际大酒店在附近，方便住户的日常生活，让您在家门口可享受一站式购物体验。而万达广场也是您在休息时，可以约上几个朋友去喝喝茶，看看电影的好地方，陪您度过温馨、愉悦的幸福时光。

　　近期动态：项目在售15#、17#楼栋，其中有85㎡、92㎡、133㎡多样户型，而其它楼栋剩余高层住宅较多；另外，现在持拆迁批文可额外享受5000元购房优惠。

　　（注：文中涉及到的面积均为建筑面积）

　　项目地址：荆州市沙市区北湖路

　　项目电话：400-004-0716 转 003【查询更多楼盘400分机号】
 宏泰·中央华府
　   宏泰·中央华府



项目效果图
 
　　位于沙市区江津路与红门路黄金交汇点，周边配套设施齐全，大润发超市、工商银行、二人民医院、教育学校遍布周边，美佳华购物商圈也在附近，让您尊享一站式服务。

　　项目是由福建宏泰投资发展有限公司建造的，总建筑面积28万多㎡，现已开发到五期，居住人口超过8000人，而小区的园林景观则属于北欧浪漫风格，广场两侧的喷泉、门楼、景墙、树木、花草，营造出荆州有的景观建筑，让大家过目不忘。

　　近期动态：项目5期在售115㎡（高层）、132㎡、143㎡三房户型（顶层），四期在售140㎡（顶层）；另外，现在一次性付款享97折、按揭享98折优惠。

　　（注：以上内容涉及到的面积均为建筑面积）

 　　项目地址：沙市区江津路与红门路黄金交汇点

　　咨询热线：400-004-0716 转 046【查询更多楼盘400分机号】 
中豪明珠城
　　中豪明珠城



项目鸟瞰图
 
　　项目位于沙市豉湖路与荆沙大道交汇处，离北京路商圈千米之遥，周边交通配套齐全，生活出行便利，是远尘而不离城的生活宝地，选择中豪明珠城，坐拥都市繁华，居安静清幽之所。

　　项目地址：荆州市沙市区豉湖路27号（开发区管委会正对面）

　　项目电话：400-004-0716 转 016【查询更多楼盘400分机号】

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