今年3月以来，全国已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨，与此同时，楼市利空消息不断，“唱跌”氛围日益浓厚。在新一轮调控下，房地产市场是否会真的变天?经历“3.17”以来的调控风暴，北京房价不会下跌的神话其实已经被打破，二手房价格松动明显。虽然这些严厉调控都是大城市的楼市风云，但对于荆州这个新三线城市来说，楼市调控风云对其楼市发展也会有些波动。

　　在大城市一轮又一轮的限售风暴下，房地产或许会出现以下六种变化：一、市场的风险点在转移，包括北京在内的热点城市的风险在聚集；二、一旦市场进入“冰河时代”，今年年底就会有城市调整过于严厉的房地产政策；三、不管调控多严，每个城市房价的表现仍然是不一样的，一些价格偏低的城市房价仍然会涨，今年是经济基础和区位不错的三线城市以及去年没有涨的东北大城市；四、四五线城市的数量泡沫没有改变，买房子住可以，但不要大量投资；五、坦率讲，一些三四五线城市的房价真的不是太高了，而是太低了；六、以城市群的概念，而不是城市的概念看房地产的未来。

　　长期来看，中国房价最安全的区域仍然是三大国家级城市群，以及不超过10个区域性的城市群辐射涵盖的城市。这是中国未来城镇化人口增量最为集中的地方，中国的城镇化，将是这些城市房价最大的支撑，这些城市群，也将是中国房地产的“诺亚方舟”。看来，随着荆州城镇化建设的逐步完善，荆州楼市未来的发展空间还是比较可观的。

　　为什么说荆州楼市未来的发展潜力还是比较可观的呢？因为在长江中游城市群范围内，我省共有包括荆州在内的13个城市入选，与其他12个小“伙伴”不同，荆州是全省唯一一个拥有多个战略机遇叠加的城市。既跻身长江中游城市群，又获批洞庭湖生态经济区，同时还有国家承接产业转移示范区的“金字招牌”，政策叠加释放的红利效应，将为荆州振兴注入强劲动力。尽管越来越多的人对荆州这个新三线城市未来的楼市发展潜力比较看好，但是现在楼市调控严厉，买房还是要选择比较安全的房子，尽量选择具有长期持有价值的房源。接下来，就让小编为大家详细分析解读当下三种比较安全的房子吧！

　　第一种：高端豪宅

　　随着城市建设的步伐逐步加快，荆州城市新房已经开始出现豪宅化，尽管豪宅入市的速度有点缓慢，荆州市场上的供应并不算多，另一方面现在土地出让倾向于加大对中小户型的支持，高端豪宅占比有所萎缩。

　　高端豪宅的价格虽高，但它的价格不能以某一个城市的房价收入比来衡量，它所匹配的全国范围内的有钱人，当这些人兜里的钱涌入某个城市，豪宅价格继续上涨就非常好理解了。豪宅数量不多，富人数量也不多，供需也能平衡。近几年，荆州别墅、洋房、精装房、豪宅等高端品质房源的增多，足以体现随着荆州经济水平的提升，越来越多的有钱人开始关注荆州高端豪宅。

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　　第二种：不得不提的学区房

　　学区房的优势，每个城市都有，城市级别越高，学区房相对于其他房子的优势更加突出。同一级别城市的学区房价值的横向对比，则主要参考这个城市的年轻程度，参考的指标有小学生数量等，小学生数量越多，教育资源竞争更激烈，学区房自然更加受捧。

　　教育资源稀缺会长期存在，即使现在正在努力改变这一现象。学区房在中国是最坚挺的一类房源。近几年，荆州大批优质学府比如新沙市中学、新荆州中学、新实验中学、华中师范大学附属学校、新实验小学等学校的搬迁新建，也给人杰地灵的荆州城市增添了更多的优质学区房。

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　　第三种：地段未来发展潜力大的房子

　　众所周知，随着城市城镇化的建设，必然会出现城市经济、政治、文化的地段转移，毕竟随着城市的迅速扩大带来了人口剧增、交通拥堵、环境恶化、住房紧张、就业困难等一系列问题，这些问题被称为“城市病”。要解决城市面临的城市病问题，可以采取的措施一般都是转变经济发展方式，实现产业结构的优化升级，然后走新型城镇化道路，与周边中小城镇协同发展。城市向北向西向东三面发展住宅、基础设施、产业的建设，带动城市周边经济的发展显然正是荆州城镇化建设的前行步伐。

　　目前，荆州发展潜力比较大的地段还是以荆北、沙北、城东为主，随着火车站、新学校、新医院、新产业园、新高速公路的建设，越来越多的人开始关注这些发展潜力大的“黑马”地段房源。

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