有所大房子，阳光与清风自然流溢的阳台露养鲜艳多姿的花草，舒适的卧室和明亮的客厅相信是很多人梦寐以求的梦想。随着荆州家庭人口的增多，家庭收入的增加，越来越多的人会选择购买一套改善型住房来提高自己的生活质量。况且，随着荆州各区域位置的城市配套等建设逐步完善，越来越多的人开始把投资、自住的眼光投入荆州这片熊熊崛起的热土。



　　一般来说，改善型需求分首次和多次，不同需求人群所看重的因素也不同。诸如对都市中青年来说，30多岁，事业有成，上有老下有小，想要生活得更有品质、更舒服，这时候一套改善型住房就显得非常急切、迫切。那如何挑选改善型住房呢?接下来，让我们一起来了解改善型置业的四大技巧，让您换房路途不再烦恼吧！


　　一、对住房区域的选择


　　一般来讲改善型购房已经不会像购买首套房一样受很多因素的影响了，对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校、医院等情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。


　　目前，荆州各区域房价不等，在生活配套上还是中心城区的配套设施比较成熟完善，而中心城区向外辐射的沙北、城东等区域位置的配套也都在逐步完善中，随着沙北新沙市中学和城东新实验中学的开学，这两个片区也是逐渐火热。荆北片区的新荆州中学也是弥补了该区域教育空缺，而占据火车站便捷的交通地理位置更是受到置业者的青睐。位于荆州与沙市交界的武德片区拥有经济繁华的万达商圈，从而受到一些喜欢购物消费等改善置业者的喜爱。华中农高区的周边环境优美，也是非常适宜热爱绿色生态生活的改善置业者。



　　二、地段、配套、物业很重要


　　在地段选择上，改善需求购房者多以30-40岁人群为主,属于一个家庭的中坚力量，上有老下有小，同时工作也趋于稳定，因此在购房选择地段时最好能兼顾离父母较近、孩子上学方便、靠近工作地点等因素。


　　除此之外,小区内基础配套、公共服务配套也是要考虑的重要因素。对于小区外配套,小编建议改善型需求购房者尽量还是选择周边配套已经成熟的小区，或者即使目前配套设施不成熟也已经有配套规划的小区。目前，荆州除了中心城区的配套比较成熟完善以外，其他片区的配套都在逐步完善中，相信将来这些片区将成为新的行政文化中心。因此，在选择地段方面，除了要看周边配套以外，对于该区域未来的规划也有必要了解清楚。俗话说，好房子配好物业，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。品牌房企往往会有地段优、配套齐、物业好这些特征，因此改善型置业者可以考虑选择品牌房企。


　　三、户型大小、采光、舒适度不容忽视


　　改善型购房不同于刚需人群，更要求户型的舒适度,因此在户型选择上也很重要，得房率的高低、房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等因素，也都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型非常重要。


　　购房者想要了解这套房子的真实情况，应尽量去同样结构或相同大小的现房里看一下,实地感受各区域比例设置及房间的通风采光性。户型朝向较好的房子，一般是客厅朝南、主人房也朝南的。楼房在小区的位置也是不容忽视的一个重要因素，一般来说楼间距大、靠近中心园林景观的楼栋是比较受改善型置业者所热爱的。



　　四、原来住宅的处理


　　许多改善型购房者需要卖掉现有住房，补充购置新房的资金，所以就存在一个先买还是先卖的问题。对于手头资金紧张的购房者来说,建议可以考虑先卖原有住房再买新房，以筹到售房款后实现自己的换房计划。同时做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,随即启动新房购买程序。


　　如果手头资金宽裕，建议购房者先买到合适的房子，再卖原有住房。因为买房不宜操之过急,需要认真挑选，从开始看房到最后买到合适的房子，通常需要两三个月的时间，如果买房之前就把现有住房卖掉，没有地方住,就比较麻烦。


　　除以上介绍的几点之外，改善型置业者对要购买的改善房也要有全面的经济考虑，全面衡量自己的经济能力和换房要求，支付首付的能力、装修成本和物业开支以及要缴纳的各种税费等相关费用也是要考虑进去的。另外需要提醒购房者的是，如有老人一起居住，还得考虑医院等医疗配套问题。接下来，小编依旧还是为大家汇总了一下荆州性价比比较高的改善型楼盘，不妨来看一看有没有你中意的改善型楼盘吧！


荆州改善型楼盘推荐
区域项目名称咨询电话项目地址推荐理由项目均价在售户型面积
中心城区上海公馆0716-8188888荆州市沙市区跃进路6号江景精装房豪宅，周边生活配套设施齐全参考均价：8400元/㎡二期5#、6#、9#楼90-138㎡户型火爆销售中
武德片区银都公馆0716—8887555沙市区太岳路与四号路交汇处靠近长江大学，周边高校林立，文化气息浓厚参考均价：7300元/㎡项目在售103㎡-142㎡户型
中心城区恒信春秋府0716-8887777荆州市江津西路国土资源局旁靠近文湖公园，周边商、政、园围合参考均价：9000元/㎡在售户型为165-185㎡
城东片区金源世纪城0716-8838888荆州市商务新区（江津东路与东方大道交会处）靠近千亩范家渊湖景公园，实景现房紧邻实验中学参考均价：4700元/㎡项目2区菁华园和5区观澜郡正在热销，在售的面积区间在80—135㎡
华中农高区联投国际城0716-8807777荆州•华中农高区•荆秘路与太湖路交汇处靠近万亩桃花林和太湖港，紧邻华师附校等优质配套洋房参考均价6000元/㎡，别墅参考均价9000元/㎡别墅主推180㎡户型
沙北新区新天地·天玺0716—8106688荆沙大道与塔桥路交汇处（向东100米）三期配套升级，拥有儿童乐园、社区环景灯光跑道、主题健身屋等配套一房一价三期项目正在火热认筹中


　　（注：以上楼盘信息均来自于楼盘，预知详情请到项目营销中心）


　　更多关于：购房知识、购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、楼盘综合比较、购房推荐、陪购买房、砍价优惠、二手房信息以及家装知识请添加小编"房小吖"微信(JLXFW_0716)；同时荆州购房QQ号（3545469002），诚邀急需购房人士的加入！荆房网“家装直通车”正在火热报名中，想要看多种风格的家装样板间，享受更优惠的家装价格就赶紧加入我们的队伍中吧！


本稿件为荆房网独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。