近两年，棚改政策的持续实行，导致房价一直高涨不跌，很多人都说，现在的房价有点虚高，让人没办法出手，都想先观望一段时间再说；另一部分买了房的人看着自己家的房子不断增值，有的虽然还未入住，但表面上已经升值十万甚至更多，那实际情况真的是这样的吗？

　　1、刚需一族

　　刚需顾名思义是指结婚或者小孩上学必须产生的置业，不管价格多少都得买，这类业主置业的中心点在自住而不是转卖或者出租。市场价就算一平方涨1000元，对于他们来说，并不叫做升值，因为不是投资所导致的置业需求，反而房价上涨会带来一个困扰，想再次置业或者改善型需求置业都会觉得压力倍增。

　　2、改善型需求

　　现今，棚改政策的实行，导致各大楼盘的房源频频缩紧，房价涨了房源更少了，甚至造成了一种恐慌，再不买房就真的买不起了。这一波拆迁大多数是以货币形式来进行补偿，如今地价上涨，赔偿的单价也比以前高，这也算是旧房子的一种升值，但是房子拆了也就意味着必须再次进行置业。当走到各大营销中心咨询，您会发现，今年的价格相比去年都上涨了1000-2000元左右，一套房子的总价可能会远远超过自身拿到的赔偿款，这也证明，并不是房价上涨就真的升值的一方面。

　　3、旧房换新房

　　随着人们生活水平的不断提高，对生活质量的要求也会提高。从前的小区没有规范的绿化、设施、以及物业等待，加上生活环境的嘈杂脏乱，跟新小区形成了一个鲜明的对比。

　　一般拥有老式住宅的人群是在50-70岁左右，而旧小区已经满足不了下一代的生活品质要求，如果经济条件并不那么好，就会考虑将旧房转卖之后再去购置新房。旧小区如果地段、交通、生活配套跟的上来，以现在的市场价来说并不会太低，这算是一种增值。但是，再去购置新房，也会发现这笔钱可能买不到相同的户型或者地段等等。

　　看了小编整理的这些，是不是有一股忧伤奔上心头。其实房子升值是一个好事情，毕竟这带来的不是一笔小的财富，但是在升值面前我们要理智的看待这个问题，单纯的考虑自住更多的是要考虑自身对房子的实际需求，适合自己的毕竟才是最好的。

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