专家预计，明年楼市调控不放松，土地市场的流拍现象会有所增加

　　随着楼市调控的持续深入，一二线城市频频出现土地流拍现象。据中原地产研究中心统计数据显示，2017年下半年以来，受严格的限价政策影响，共有261宗土地流拍。

　　具体来看，二线城市经营性土地流标数量达到111宗，三四线城市高达150宗；而今年上半年，二线城市经营性土地流标数量为67宗，三四线城市为165宗。

　　例如，12月12日，长沙三宗地块因无人出价而全部流拍，这三宗地块的规划分别为商业用地、住宅用地以及文体娱乐用地。

　　上海易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，房地产开发企业到位资金增速不断下滑，且宏观金融环境也在日益趋紧，导致房企资金面偏紧，在严厉的楼市调控作用下，全国楼市出现明显降温迹象，致使房企拿地热情有所减退，所以接连出现土地流拍现象。

　　记者注意到，在今年流拍的土地中，多以工业用地为主，商业办公用地占比也较高。虽然流拍的住宅用地数量占比不高，但相比2016年来说，仍出现明显增加。

　　据同策研究院监测的数据显示，今年前11个月，共有86宗住宅用地流拍，相较于2016年同期流拍的61宗地块，数量增加41%。其中，乌鲁木齐住宅用地流拍数量最高为21宗，重庆次之为11宗，青岛9宗，银川、成都、合肥和宁波分别有6宗，沈阳、太原分别有4宗，还有其他城市共计13宗。

　　同策咨询研究总监张宏伟表示，面对未来房地产市场的严峻考验，开发商拿地更加做足“功课”，对优质土储的渴望依然迫切。所以，一旦性价比高的土地面市，开发商仍争抢激烈；但对于总价过高、配建产品属性过多或是位置不好的地块，则会出现零溢价成交甚至流拍。

　　“在明年楼市调控不放松的基础上，房地产市场有望出现进一步降温，叠加房企资金成本的提升，预计明年土地市场的流拍现象会有所增加，尤其是一些基本面表现不是太好的三四线城市。”赖勤对记者说。

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