荆州楼市上周（2018年5月14日——2018年5月20日）商品房成交277套，环比上周下降29%，是过去十周内最低位。今年以来，土地市场出现了明显的降温趋势，一二线城市土地流标现象增加，一方面是这些土地吸引力不大，另一方面则由于房企资金链紧张，银行对房企贷款资质审核要求越来越高，非标融资通道又被堵死，导致房企拿地更为谨慎。而这侧面也是反应对住房、土地市场进行的调控，避免在土地竞争环节产生的高价而进一步拉动房价上涨，而三线城市由于人们购房需求较少，房屋维持正常出让，因此基本没有实施多元化供地政策。未来这些又将对荆州的楼市产生怎样的影响呢？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2018年5月14日——2018年5月20日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2018年5月14日——2018年5月20日）商品房成交量为277套，本周商品房成交量环比上周下降29%，成交量是过去十周内最低位，荆州市场具体分析如下：

　　①荆州楼市上周成交签约量下滑明显，多个项目阶段性库存房源可选择不多，阶段性蓄客筹备加推新产品入市，2018年购房政策逐步收紧，房价趋于稳定极小幅度上涨，首付三成且房贷利率提高，增加了购房者的买房成本，同时抑制投机炒房，市场表现为刚需购房，自住购房请及时出手，投机炒房需谨慎。

　　②根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计21个，商住一体项目19个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约263万方。

　　二、市场分析

　　①市场方面，各线城市本月成交均处于低位，但整体成交规模的跌落主要是三四线城市的成交大幅减少导致的，这也是平均楼板价重新回升的原因之一，一线城市长期受制于限购、限价等政策的影响，且供地转而以旧城改造、租赁地块等为主，成交规模持续低位；二线城市虽然整体成交环比上月微涨2%，但部分城市本月也显著遇冷；福州4月才迎来几年首批地块出让，但8宗地块中1宗流拍、2宗转挂牌，剩余5宗地均已底价或低溢价成交，市场热情尚未苏醒，厦门备受关注的集美新城地块也低溢价成交，并未实现各方关于“地王”的预测，三四线城市成交量环比下跌29%，市场热度有所下滑。

　　②土地方面，各城市内部的分化表现将进一步凸显，一二线城市方面，“有增有减”的供地计划定下了全年土地市场的基调，如南昌、重庆均在2018年减少了住宅用地的供应总量，以免造成市场库存积压，而广州、杭州则持续加强住宅用地供应力度，以此满足旺盛的购房需求，缓解房价上涨压力，三四线城市方面，大部分人口吸纳能力较弱，经济发展一般的城市市场热度将有所回落，但对于热点城市圈范围的城市而言，土拍热度仍有望继续保持。

　　三、本周荆州楼市动态

　　【六号公馆】古城旁.   南门外.  公馆家，建面约78-142㎡多层电梯花园洋房即将开盘，VIP火爆登记中；

　　【荆州百盟光彩商贸城】建筑面积约90—140㎡公寓式办公，宜商宜投资，可租可办公，限量加推30套，恭迎品鉴；

　　【人信·悦玺】人信·悦玺，一梯一户，台地私园；约120-200㎡奢装大宅，火爆热销中；

　　【碧桂园·中央公园】VIP卡限时申领中，首次开盘当天可享受额外99折购房优惠；生活美学，纯板精奢，建面约116—209㎡艺术华宅，风华面世，静待臻藏；

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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