2019年7月荆州市商品住宅成交2216套，面积25.3万方，成交均价7005元/㎡。

　　一、从成交TOP榜看楼盘销售情况

　　1、2019年七月荆州市区新房销售情况

　　2、2019年七月各区域市场占比情况

　　3、2019年七月住宅成交TOP10排行榜（成交面积排行）

　　详细解读2019年7月荆州楼盘成交排行榜：

　　1、7月楼市销售排行榜前三：

　　第一名是荆北片区绿地之窗三期，销售面积为50595.75㎡；

　　第二名是沙北片区荆州吾悦广场，销售面积为34677.49㎡；

　　第三名是荆北片区领地·蘭台府，销售面积为27575.90㎡；

　　2、7月楼市销售均价排行榜前三：

　　第一名是荆北片区绿地之窗三期，销售均价为6507元/㎡；

　　第二名是沙北片区荆州吾悦广场，销售均价为8361元/㎡；

　　第三名是荆北片区领地·蘭台府，销售均价为7740元/㎡；

　　3、7月各区域楼盘销售均价头榜出炉：

　　第一名是沙北片区，销售均价为8002元/㎡；

　　第二名是中心城区，销售均价7802元/㎡；

　　第三名是武德片区，销售均价为7722元/㎡；

　　4、成交套数TOP10榜单中，沙北新区版块占比最多，5个楼盘上榜，其次是城东片区，荆北片区有2个楼盘上榜；

　　沙北新区占5个：荆州吾悦广场、荆州新天地、楚天都市壹号院、奥园学府里、碧桂园·新城·楚天府

　　城东片区：金源世纪城、望江国际、恒隆四季城二期

　　荆北片区：绿地之窗三期、领地·蘭台府

　　二、从柱状图带你看荆州楼市走势

　　1、近5年7月成交套数情况一览：

　　2、2019年7月荆州各区销售情况一览：

（注：以上数据仅小编不完全统计，仅供参考，不作为依据）

　　数据分析

　　1、从上图可以看出，近5年荆州楼市7月销售套数最高为2019年，总销售2216套；其次是2017年，销售2132套，17年是荆州楼市特殊时期，楼市也是从17年开始进入猛涨阶段，到了18年开始回归稳定，而刚刚过去的7个月2019年楼市总体上表现比较稳定，没有太大起伏。

　　2、2019年7月成交最多的区域是荆北片区，销售面积为80897.84㎡；其次是沙北片区，销售面积70427.28㎡，这两个区域一个是政府着力打造的城市向北发展的新区，一个是依托高铁而生的新区，是众多购房者考虑的不二之选；

　　城东片区一直因其超高性价比获得刚需置业者得到喜爱，加上飞机场的修建，也让这篇区域的关注度上升；

　　中心城区、武德片区是其老城区，有成熟的配套，无论是交通、生活、还是教育配套上都是优越的，而城市中心土地稀缺，这两个区域在售新房数量较少，可供选择性就变少，因此在销量上没有高于前面三个区域。

　　而其他区域在售新房数量很少，但随着城市的发展壮大，也不乏是购房热区，每个区域因其各自的特色发展势头均不错。

　　三、2019年下半年荆州楼市将怎么走?

　　对于荆州楼市而言，无论是从需求、房价、土地、区域上，格局都已经出现了变化。对于购房者来说，2019年整体房价将怎样走，该如何把握时机买房卖房？

　　现在随着市场的变化、供需变化，荆州各个版块之间已形成了明显的价格梯度。比如，从均价上看，位列前三位的是沙北片区、中心城区、武德片区；

　　此外，从竞争力、购买力以及涨跌度来看，各个版块都有其各自特色，目前买房口诀就是：不看价格买新区、性价比买城东、城南，而对于老城区就不是想买就能买得到的了，毕竟城市中心土地稀缺宝贵，可选项目会越来越少，现在出手还来得及，以后就不知道还有没有新土地给修新房了。

　　具体来看，政策方面：2019年荆州楼市将继续延续严格把控的态势，对开发商资质和实力的审核力度将继续加强，银行利率上浮，购房成本增加；

　　土地市场方面：2019年上半年荆州土地成交5宗，总面积30.6万方，主要为商住一体用地，同比2018年上半年下降64.29%。这也说明今年荆州土拍市场的热度相较于往年来看下降不少，房企拿地也显得更为谨慎。

　　商品住宅方面：目前还有多个新项目即将入市，预计下半年楼市会有一波“竞争”，这对于市场来说压力只增不减。

　　人生三大事件：一是高考选大学，二是找工作，三是买房子。当你在一个城市定了居，才叫真正的落叶生根。未来房地产不可能一直会涨，对于购房者而言都要抓住机会!抓紧窗口期!买好房子，好地段!买好项目!

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