刚刚,荆州又又又拍地了


成交4宗土地


成交总面积120.69亩


成交总金额2.715亿元


01 城南片区P(2020)026地块


荆州城南片区曲江路北侧,郢都路与曲江路交汇处P(2020)026号地块成功拍卖,成交总价2.53亿,成交楼面价1768.38元/㎡,是近几年该片区首宗土地拍卖。


P(2020)026地块信息:


土地面积:47689.52平方米(折合71.53亩)


规划用地性质:城镇住宅用地、商服用地


容积率:≤ 3.0


绿化率:≥35%


建筑密度:≤28%


起始总价:2.51亿元


起始楼面地价:1754.4元/㎡


溢价:0.8%


宗地位于荆州区曲江路北侧,四至范围:东至郢都路、南至曲江路、西至民安路、北至智园。


根据地块规划条件,主要用地性质为居住兼容商业用地,兼容的商业用地面积比例3%,公租房用地面积比例3%(可易地建设),剩余部分为城镇住宅用地。


公告中明确表示,取得该地块使用权者需无偿配建不低于3%的保障性住房或缴纳异地建设费,建筑面积控制在60平方米左右,最大不超过70平方米;按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校准配套群众健身相关场所及设施。


这块宗地所属的城南片区,目前整个片区内仅有世茂长投云锦和龙城怡景园两个盘在售,且都已不是新盘,均价也在6000元/㎡以下。


对于区域而言需要注入新项目,相较其他片区土地成交楼面价来看,此次土地楼面价并不高,所以对开发商来说此时拿地未尝不是一个好时机。


从宗地位置来看,西邻长江大学工程技术学院和湖北中医药高等专科学校,南面与荆州成丰学校和长江相望。


1.5公里是御河小学,约1.9公里是荆州市荆南高级中学。


同时,根据新的2030年荆州区城南片区学校布局规划,江陵中学将搬迁至城南片区,位于郢都路与学苑路交汇处,该宗地距离学校新址直线距离约800米


在郢都路东侧,曲江路交汇处,规划新增一所九年制学校,该宗地距离学校直线距离约500米


名校落户,对于该宗地来说都是极大利好。


城市发展交通路网是关键,近几年对于城南片区的交通路网改善工作也一直没停。


今年6月29日,荆州市发布了曲江路段的报建公告,这就预示着,曲江路全面扩建计划启动。


作为城南片区一条重要的横向干道,建成后的曲江路,将与荆江大道、郢都路、工民路等组成城南片区的路网,大大增加出行便捷,带动片区发展。

郢都景苑小区(图片来源于网络)


目前宗地附近有郢都景苑和江畔天城两个居住小区,购物交通还算便捷。


约1.9公里是城南大市场,约2.9公里是梅园市场,约3.2公里是聚珍园广场;在学苑路江畔天城旁边就有公交站点,4、12、25、30、47、51、103路公交车经过此,通达全城。


综上来看,这个区域的发展潜力还是不错的,居住舒适度也在高分,按目前发展势头来看,刚需置业选择这里也是不错的。


02 纪南文旅区P(2020)027/028/029地块


纪南文旅区,朱河路以西、育德北路以南P(2020)027、028、029号三个地块均被荆州园博园生态园林建设运营有限公司,以总价1850万元拿下,四宗土地皆为商业地块。


P(2020)027地块信息:


土地面积:12113.89平方米


规划用地性质:零售商业用地


容积率:≤ 1.0


绿化率:≥20%


建筑密度:≤40%


成交总价:675万元


成交楼面地价:557.21元/㎡


宗地四至范围:东至朱河路、南至朱河路、西至枣林苑、北至育德南路。


P(2020)028地块信息:


土地面积:8890.16平方米


规划用地性质:零售商业用地


容积率:≤ 1.0


绿化率:≥20%


建筑密度:≤40%


成交总价:505万元


成交楼面地价:568.04元/㎡


宗地四至范围:东至朱河路、南至育德南路、西至枣林苑、北至内厚路。


P(2020)029地块信息:


土地面积:11769.66平方米


规划用地性质:零售商业用地


容积率:≤ 1.0


绿化率:≥20%


建筑密度:≤40%


成交总价:670万元


成交楼面地价:569.26元/㎡


宗地四至范围:东至朱河路、南至内厚路、北至育德北路。


关于荆州的最新土拍资讯,房姐会持续跟进相关信息。