金九银十已过，成绩显然成色不足，成交量下滑是事实，2020年也即将接近尾声。

今年是楼市极其复杂的一年，疫情影响下，购房者配置资产趋于理性，另一方面，楼市的脚步似乎也放慢脚步。

商品市场的双方博弈，熬不住的楼盘有选择性的让利，有外围楼盘以变相降价吸引眼球，有打包总价抹零的形式销售，也有通过电商新渠道的形式销售。

但没形成大范围内的降价，也如之前房姐月数据报那样，房价依然坚挺。

在过去的十个月楼市情况到底如何，我们用数据说话。

01

新增供应同比下降21.39%  

JINGZHOU

受传统销售淡季，叠加疫情影响，今年楼市成交量低迷已是预料之中，而在供应方面今年也有所下降。

据房姐统计，截止10月，2020年荆州城区共有33个项目获预售证，批准入市房源共计16016套房源，面积174.22万平方米（包含住宅和商业），对比去年同期，新增房源下降21.39%（2019年1-10月入市房源20375套）。

其中，住宅项目25个获预售证，入市房源13609套，面积153.57㎡，对比去年同期新增房源下降20.69%（2019年1-10月住宅入市17160套）。

商业项目26个，包含了纯商业和住宅底商，入市房源2407套，面积20.65㎡（部分项目住宅和商业同时批准入市）。

「附：获预售证项目详细信息图。」

从区域来看，沙北板块和荆北板块发证最多，同时这两个板块也是荆州楼市销量的主力，几乎每个月都排在区域销量前列，两个板块房源数量相差不大，从产品类型来看也较全面，高层住宅、叠墅都有，对于购房者来说，选择空间很大。

02

楼市预售成交“双降” 

JINGZHOU

前三季度以来可以用八个字总结“中央要稳，热点要紧”。全国政策所要求的“稳”有不同程度表现。

荆州楼市在过去的三个季度，整体表现很平淡，给项目销售带来了更多挑战。

一季度的楼市“停滞”状态，二季度销量回升，到三季度销量下滑，是预料之中的表现，实则市场仍然保持着“稳”定局面。

前期大量买房需求被积压，在疫情得到控制后，需求得以释放，这就造成了楼市重新火爆的“假象”，经过两个多月的时间，此前被积压的购房需求已经释放的七七八八，所以楼市继续趋向于正常平稳的发展。

前有楼市预售下降，后有成交下滑，另一层面来看，似乎也保持着供求平衡的关系。

03

库存压力仍然存在  

JINGZHOU

另一个值得关注的数据是，截止10月全市商品住房库存19583套，面积200.58万㎡，按照市场月均去化速度，库存去化周期大约14.82个月，比去年年底延长2.8个月，已经超出业内合理的去化周期6-12个月。

从数据来看，荆州目前的库存同比增长13.69%（库存面积），不过在2月没有新增供应量的前提下，环比今年一季度有微量下降。

去化周期主要还是基于受疫情影响的市场去化成绩，2020年1-10月荆州商品房销量13980套，同比↓下降20.91%；其中住宅销量12096套，同比↓下降21.29%。

存量房方面，2020年1-10月成交6029套，面积57.93万㎡，同比下降20.84%；其中存量住房成交5862套，面积56.41万㎡，同比下降20.17%。

04

土拍热度提振楼市信心  

TITTLES

值得注意的是，在“冷静期”，依然发现一些市场的“火热”，比如土拍。

从荆州往年的情况来看，往往土地成交价触底限价或是区域楼面价突破新高，对提振市场信心有至关重要的作用。

虽受疫情影响，楼市成交下滑，但土拍市场热度似乎还在，截止10月荆州房地产土地市场已成交土地22宗，成交金额65.20亿元，同比增长↑60.45%。

其中住房用地14 宗，成交金额56.38亿元，同比增长↑38.72%。

再看去年同期土地市场仅成交10宗，在最后两个月“冲刺”土地全年成交晋升至25宗。

手中有粮，心中才不慌。从土拍市场呈现的热度来看，各个开发商对荆州市场的预期比较看好。

过去的十个月，楼市表现可圈可点。

还有两个月庚子年就翻页了，最后两个月楼市的走势又会如何？

答案正向我们走来。

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