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2022年应该会更好，至少比2021年好。

这是第一天就许下的美好愿望，也是一种期许。毕竟2021年的艰难足够载入史册。

历史的年轮，把房地产又带到了关键路口，都知道，“信心就是黄金”，去年年末至2022开年，给予一连贯“回暖信心”，但事实上，2022年到底会如何？似乎从眼下局势看，面对地产全面回暖，我们并无绝对底气。

为什么这样说，来看开年第一月楼市真实情况吧！

👇👇👇👇👇

PART.  壹

成交篇

2022年1月新建商品房成交984套，成交面积10.48万㎡。

其中商品房住宅成交755套，成交面积8.8万㎡，成交均价6910元/㎡，成交套数环比12月下降29.4%。

“与2021年1月同期相比，成交套数和均价均下降，且成交下降超30%。”

2022首月，楼市低开！年末的政策信心似乎没能让楼市继续回暖，对比12月成交下降幅度较大，环比去年同期降幅已超30%，往年春节假期总会“收割”一波返乡置业潮，显然经济形势严峻，直接影响的是老百姓的钱袋子。

成交均价来看，开发商让利仍在持续，原以为12月的成交均价已经触底，开年首月均价仍有微弱下降，楼盘出新的速度也有所放缓，特价房、购房送礼、折扣优惠等持续助力下，也没能拉回成交。

非住宅成交229套，成交面积1.68万㎡，成交均价7936元/㎡，成交套数环比12月上升59%。

“非住宅方面，与去年同期相比，成交套数与均价均下降。”

换个视角，定性分析，2022年货币供应、信贷环境改善对市场和购买能力会有所支撑，但难改短期内快速回暖。

另一方面，2021年荆州土地市场缩量，对今年市场销售规模形成较少供给，但对去库存方面会有积极作用。

2022年楼市，“房住不炒”依然是主旋律，整体维“稳+严”的大调控基调来看，核心关键还要看后期会不会有“先低后高”走势。

PART.  贰

区域成交篇

具体到各区域来看，楼市表现明显的分化，冷热不均。

沙北和荆北两大热门区域，自带楼市主角光环，总成交面积占比达70.4%，用事实数据标明了现象。但价格方面，两个区域内不少楼盘成交价均有所回落。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

其余片区，从成交面积占比来看，销售差别不大，区域之间的两极分化格局依然存在，但部分区域低成交，也跟区域内新房量少有关。

除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6910元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

PART.  叁

TOP10

能让“挑剔”购房者满意的项目，TOP10榜单就是检验标准。

1月TOP榜单无疑是个分化极端体现的一月，楼市强者愈强，10盘其中沙北和荆北就占据了9个位置。

▲ 以成交套数排名

以荆北片区为例，4盘上榜，其中阳光城·文澜公馆、碧桂园·央玺已连续四个月登榜了，新开盘的碧桂园·星樾也在榜。

自身本就是热门区域，加上以碧桂园为代表的直接打开了以价换量的窗口，引领顺销市场，成为区域成交中坚，荆北其他楼盘们顺势而为，刺激了购房需求。

纪南文旅区是TOP10唯一登榜的区域，整个区域仅两个在售项目，保利公园壹号也是连续上榜。

PART.  肆

新增供应+土地篇

1月荆州楼市总计新增282套房源，面积3.38万㎡，均是楚天都市信园新增。

其中住宅新增供应268套，面积3.33万㎡，商业14套，面积524.54㎡。

土地方面，去年全年都很冷淡，截止到目前也还未有土地动作，但在去年年末的时候做过土地市场总结，猜测热门板块今年会有几宗土地进行拍卖。

PART.  伍

楼市事件

【荆州海洋世界·海墅湾】1月16日，荆州海洋世界·海墅湾全新坊巷院墅极光之境样板间华美绽放！

【荆州海洋世界】1月19日，荆州市首届“十佳”优质文旅企业推介颁奖典礼圆满结束，荆州海洋世界成功入选“十佳旅游景区”。

【景湖悦城】1月21日，新春置业季，首选好现房。

【中农联·荆楚智慧云仓城】1月19日，中农联集团与乐禾食品集团战略签约仪式；1月22日，新春购铺盛典，豪礼全城放送。

【华夏明院】1月23日，荆堤公司开展年前项目安全自查。

【交投·明珠府】1月22-23日，交投·明珠府，新春感恩回馈，特暖心举办“新春全家福”活动。

2021年很难，但也一张一张撕完了。

2022年扑面而来，楼市能否穿越周期，又将驶向何处？

文字编辑 | 荆州房姐