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近日，2022年全国两会在京召开，关于住房问题热度不减。

其中，老生常谈的「公摊面积」再次冲上了热搜榜，相关话题引发网友讨论。

全国政协委员洪洋委员建议：“取消公摊面积，将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房”。

一时之间，呼声再起，全国人民激动了。

事实上，这并不是第一次在两会期间有代表或委员提出取消公摊建议了，近年来，这个话题几乎每年都被提及。

2021年两会期间，全国政协委员周世虹曾提交提案：“建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房，因总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平”。

只是到最后都不了了之。

公摊在房屋销售中是普遍现象，但开发商不想提及它，购房者也想避而远之。

如果你买房的时候问置业顾问「楼盘公摊是多少」，他们大概率是会顾左右而言他，「我们家赠送面积其实很高的」。

如果告诉你，你家公摊有30%，买了120平的房子，只能用90平，而这30平的公摊需要你自己付费，且也是一笔不小费用，你大概也是不开心的。

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用官方一点的说法解释公摊：由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼共用部分的建筑面积。

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；（以水平投影面积计算）；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

▲ 图源网络

发现没有，小区门口警卫大爷的房子，也是要算在你的房本面积内的。

所以，实际上我们花钱买房，并不只是花在我们自己的那套房上。

另外，不同房屋类型公摊面积也不一样，如下图：

▲ 图源网络

高层住宅公摊系数14%—25%，小高层住宅一般只要在22%之内，都属于正常范围，洋房公摊系数一般在17%之内，都可以考虑，别墅的公摊系数基本上在1%—8%。

简单来说，楼层越高，公摊面积比例越高，且商用房公摊面积更高。

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公摊之所以会成为购房者难以言说的痛，主要还是因为公摊本就是一团迷雾，业主自己买单，既没有申辩权利，也不受法律保护。

如同洪洋在两会上说的，“公摊面积看不见，摸不着，没有统一标准，而老百姓却为它承担了高额费用。”

公摊面积的存在也不是孤立的，它还会跟装修费、物业费、供暖费等五花八门的费用捆绑在一起，伴随房屋的整个生命周期，几十年的积累又是一笔巨额的支出。

看到这里是不是觉得亏大了，关于公摊问题积弊已久，网上关于「取消公摊」的讨论一直未断。

喊了这么多年的取消公摊面积，今年再次被提及，到底是否可行，这只怕还是个未知。

根据《商品房销售管理办法》规定：「商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价」，并无强制要求。

在实践中，除了重庆，多数地方住宅建筑主要以建筑面积进行计价交易，荆州也一样。

即：建筑面积（房本面积）=套内面积+公摊面积。

在网上形成了两个“派系”，有的网友表示“让公摊走在阳光下”，“支持买房透明化”。

也有人担心，取消公摊面积可能导致房价上涨，最终羊毛还是出在羊身上。

总而言之，购房者苦“公摊面积”久矣！

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多年来，公摊问题都未得到解决，今年再次被提及，也只能引发市场上一次有规模的讨论，至少短时间内不会有太大变数。

毕竟「取消公摊面积」不只是一个提议，改变整个房屋价格计算规定，牵一发而动全身，实际操作下来并不容易。

什么时候能跟房产税一样，逐步推广试点，才是真的看到一丝希望。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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