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2023年启航，楼市驱散了迷雾的同时，我们对新产品的渴望开始强烈。

回顾去年的荆州市场，面市的新盘是历年来最少的，截止到年末，共拍出住宅用地5宗，自然今年的目光都放在这些新拍出的宅地身上。

而城东，就率先动了起来。2022年12月27日，城东P(2022)008号地块成功拍出，由湖北定拓置业有限公司以7970万元拍下。

2月中旬，这宗地的规划也已被搬到了台面上——「瑞湖城」。

根据规划显示，瑞湖城项目总占地面积29358.85㎡（约44.04亩），容积率2.5，绿地率35%，建筑密度21.22%。

从地块指标上看，这个楼盘规模算中等。共规划8栋高楼，1#楼24层，2#、3#、5#、8#楼25层，6#、7#、9#楼16层。

住宅总套数675户，配有物业管理用房、社区办公服务用房、养老服务用房等。

从案名上看，被冠以“瑞湖”之名，有人会觉得有些“面生”，但稍有了解的就很熟悉，这是瑞湖集团在湖北开发的第六个项目，却是在荆州中心城区的首个项目。

秉持着“人本初心，匠心手笔”的企业精神，深耕荆州，于监利、洪湖成熟开发有口皆碑。

从位置上看，瑞湖城项目位于荆沙大道与新华路交汇处，属城东片区，近几年贯着城市向东发展的定位，相比其他区域城东的发展略慢了一点。

但是，蜕变和突破也是肉眼可见的。复兴大道、荆州机场这两项交通布局，为城东板块发展赢得助力。

再看瑞湖城项目附近，紧邻主干道荆沙大道，东面紧邻东方玫瑰园小区，南面就是超级大盘金源世纪城，目前一期仅剩少量房源在售，二期项目于2020年竞得地块，规划也在网上公布了，只是按照公示时间，项目早过了计划开工时间，目前也还没有进一步消息。

配套方面，南面的金源世纪城已形成部分醇熟生活配套，而它未来还将建商业综合体，加上已成型的荆州开发区实验中学、超市、医院、范家渊公园等，三纵三横多维立体交通，一站式便捷生活。

项目内部围合式布局，容积率低至2.5，这个指标在城市中相当难得了，意味着可以享受更多自然空间，拥有充足的绿化和景观面积。

产品面积从83-128㎡，三开间朝南搭配全景飘窗，约7m观景大阳台，高得房率，颠覆更多空间想象。

城东近几年的关注度日益高涨，入驻城东的开发商也多了，销售面成交一直都是板块前列，是荆州楼市的当红片区。

只是近三年供出宅地并不多，在售项目仅楚天都市·润园、欧亚达·阅城还有货量，金源二期地块以及恒大地块均未有进一步动作。

如果瑞湖城进行“补位”，又将是城东片区的一大热门楼盘，也将更利于区域开发成型。

现在，但凡有新项目的动作，地产人都格外敏锐且激动，比起前几年，去年新盘供应节奏整体减缓，房企们将重心放在去库存回笼资金上，无论是拿地还是上新都得是经过反复斟酌的。

经统计，去年一整年土地共拍出11宗，住宅用地仅5宗，全年批准预售同比2021年下降近60%，荆州新盘入市不再密集，相互间隔时间也拉长，有些已经取得预售证的楼盘也会减缓推货节奏。

▲鼎仁·荆荣府效果图

去年一整年，受到疫情的原因，很多楼盘的大小活动只能取消。最大的一次活动还是年末鼎仁·荆蓉府开盘，2022年9月20日拿地，到2023年1月8日开盘，仅用了三个多月，克服一系列困难，给荆州楼市树起积极的一面，给予购房者市场信心。

据不完全统计，目前已拿地未动工的项目近10个，没有了“面粉”，又如何能有“面包”？

如果说过去三年是因为部分头部房企频繁爆雷、疫情反复，市场信心低密，回款速度不及预期等多种因素叠加使得房企在土拍选择“躺平”，开发速度也放缓。

那么，2023年全面放开的疫情，以及上层给予购房者和开发商的宽松政策，在预计在2023年入市的楼盘中，不乏有亮相却未开盘的楼盘，例如从拿地起就备受关注的鸿基公元御府，去年展厅开放赚足眼球，但却把悬念留到了2023年。

这样的“准”新盘不止一个，基本上每个片区都有，它们或将为2023年提供楼市的新鲜血液。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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