饭桌上，和某项目置业顾问聊起荆州几种在卖的项目产品，聊到高端豪宅、别墅洋房扎堆进入市场，羡慕的口水从打工人的嘴角流了出来。

“高端住宅是大趋势……”

“几年前来看小户型的多，现在清一色的看大户型。”

“以前需求是100平封顶，现在是100平起步，更不要说豪宅、洋房，真是时代变了！”

蓦然回首，房姐近半年盘点过的新楼盘们，果真是改善性居多，满屏色彩斑斓。曾经随口挂在嘴边，守住市场屹立不倒的“刚需”则潜移默化，离我们似乎已经有二三个年头那么远了。

刚需客户去哪里了？荆州偌大的居住市场，人人都已经安家置业了吗？

自2010年前后，棚户改造提上日程，2014年拆迁改造大规模启动，无房可住成了2万荆州市民共同面临的尴尬处境。

“找到住处没”成了时下频次最高的问候语。

房屋买卖，以二手房交易市场为例，在2015年井喷式地爆发增长，火热盛况持续了两年才逐步回归历史水平。

新房市场更不用说，楼市全线飘红，库存房源被一扫而空。

尤其是90平内的小三房功能性户型，堪称荆州当时主推的网红级产品：两房变三房，户型全朝南，户户有赠送，一家三口轻松置业！

为满足刚需客群，楼盘更是在建筑设计环节直接晋级一个版本，专业规划，明星产品，一切都只为击中刚需客户看中性价比的心理。

产品线的升级，意味着市场和购房需求的升级。当市场不再主打精致小三房，推崇舒适、奢阔、府邸之云，买方市场是否真的不再有“刚需”需求？

/曾经炙手可热的90平内小三房户型

还是以房姐身边的亲朋为例：

客户1：乡镇转荆州，被荆州当时平均7800元/㎡的价格拦住，无奈考虑二手房；然而二手房缺乏优质产品，价优的均为无电梯且顶楼为多，最终遗憾放弃，在乡下自建用房。

客户2：为孩子读书，关闭外地门店返回荆州安家（首选学区房），因首付成本过高，在购房支出和生意支出之间选择了后者，先以租房解决安置问题，待生意步入正轨后，才考虑买房。

所以，“刚需”市场并非没有，只是因为门槛过高，或途径的扩展，被切割成了零零碎碎。

房子一直是老百姓千百年来心心念念的头等大事，改善住房固然火热，但刚需住户的声音也依然存在，不可不听。

好在，荆州仍然有少数在售的刚需性（或含刚需性产品的）楼盘，极具性价比，房姐特意筛选出来，供有需求的朋友参考。

注：刚需性楼盘或产品，主要根据产品面积大小，产品的功能性，刚需产品在项目中的占比，以及其价格等进行划分，具体如何区分“改善”和“刚需”，房姐会另开文章跟网友们细说，以下仅供参考。

沙北固然红火，单价直逼万元大关，但并非没有刚需性楼盘。

◪ 东都怡景：交通方便，商圈小学公园配套齐全，89-140㎡全面段户型，刚需加改善，均价6200元/㎡，性价比极高；

◪ 鼎仁·公园雅集：开盘在即，主打面积100-130㎡三房四房，偏改善，交通便利，公园、吾悦广场、红门路小学近在咫尺。

历经8年建树，东区已经日臻成熟，加之飞机场通航，将交通利好拉向东区，其性价比一跃位居荆州之首。

◪ 金源世纪城·文渊府：暂做咨询，前期开发产品均价5300元/㎡（供参考），体量大，发展日趋醇熟；

◪ 楚天都市·润园：均价约6800元/㎡，88-140㎡三房四房，偏改善，东区品质标杆，高性价比；

◪ 湘荆·国际城：85-120㎡全面段户型，两房多，刚需楼盘（尾盘），均价5880元/㎡；

◪ 欧亚达·阅城：建面46-122㎡全面段户型，交通便利，公园住区，均价5500元/㎡。

三大中生代板块之一，历经10年发展，生活氛围日臻成熟。

◪ 海伦堡·玖悦府：近城际空间站，商圈学校高铁医院各项配套齐全，生活氛围醇熟，99-137㎡三房四房，偏改善，均价7000元/㎡。

◪ 龙城·怡景园：主打87-120㎡三房，刚需加改善，均价5900元/㎡，位于西门外600米处，配套齐全；

◪ 世茂长投云锦：98-132㎡全面段户型，偏改善，均价5500元/㎡，准现房，交通方便，性价比高。

一枝独秀不是春，百花齐放春满园。随着市民生活水平提高，改善型住房难免备受关注，然刚需产品也不应被市场遗忘。

房姐的愿望是：居者有其屋！耕者有其田！勤者有其业！劳者有其得！

■ 今日话题  ■

# 这些楼盘有没有你的菜？#