买新房还是二手房？这些区别早点知道
在买房的时候就有不少朋友开始犯难了，到底是买新房还是二手房呢？虽然都是买房，但是这两者还是有很大的区别。有人觉得新房好，毕竟没有人住过，喜欢新房，但是周边地理位置就不是很理想。也有人觉得二手房比较好，选择空间较大，价格适中，周边环境，配套比较成熟；但是购买可能需要办理各种手续，交各种税费，比较复杂。下面就和小编看一下购买哪种更划算吧！
首付
二手房的首付显然比新房高。首次购买房屋的购房者，购买新房，选择商贷首付为30%；选择纯公积金贷款，面积在90平米以下的首付zui低20%，90平米以上的首付为30%；选择组合贷款首付则为30%。二次购房者，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。因为二手房涉及评估价，评估价是成交价的75%—85%，而贷款额度是根据评估价计算的，根据公式首付=成交价-贷款额度，所以二手房的首付比例会比新房高。
贷款
新房贷款zui高可贷到市场价的80%，无论是商贷还是公积金贷，一般可以贷足30年，可直接向可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难，一般只能贷到成交价的60%。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
税费
新房契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
购房流程
购买新房流程简单，带足资料前往售楼处就行了，其它的开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。
无论购买新房还是二手房，都有其好与不好。因此在购房时，还是需要根据自身情况做决定。
以上信息就是小编为大家整理的，希望对于购房者有所帮助。具体首付以当地标准为准，上面内容仅供大家参考。
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