不知买哪里?实力解析荆州七大片区现状
要说现在什么最火,有人会说是共享雨伞、共享单车、共享汽车,其实还远不止这些,就连共享房子都有可能出现。但是比这还火的就是房地产,那么买房就成为全民热议的话题。而今年荆州楼市也是一片火热,虽然没有出现大城市的限购风潮,但是随着棚户改造的兴起、本地也开始了货币化安置和产权调换等形式进行补偿给居民。也就增加了购房人群,那么对于没有购房经验的人来说,真是不好下手。
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买房,本来就是一件大事,毕竟要花费一大笔钱财,因此,需要慎重。但是对于大部分的购房小白来说,买哪里就成为他们的一大难题;因为区域位置已经越来越明显,无论是从现在的发展还是长远规划来说,买对地方,是非常重要的。这就是考验我们眼力的时候,也是看我们对于未来发展态势的一个预先判断。
荆州七大版块区域图
对于买房不知道选择哪里的人来说,先别着急,还是让小编带您了解荆州的7大片区,对于每块片区有所了解之后,在做决定也是比较明智的选择,也不至于买房时被销售人员询问时不知如何说起。
城东片区
之前大家说到城东区域,总会想到沙隆达农药厂,由于农药厂产生气味刺鼻,不少购房人群都会避开这块区域。而随着开发区发展,农药厂也将陆续搬迁,相信城东片区的发展会越来越好,立体的交通体系,还有完善的配套(荆州三医、北一小、燎原大市场等),将让城东成为不一样的片区。不仅如此,东区楼盘价格也是比较亲民的,对于刚需族们来说,买房压力也会减轻不少。
伴随着城东区域的发展,周边无论是楼盘项目入住,还是说交通发展都很重要。因为该片区城北快速通道,串联几大新区的交通枢纽,规划建设荆州民用机场、荆州东站、新高速公路等,诸多项目已纳入进展或正在实施阶段。城东片区的发展大家有目共睹。
2017年1—8月城东区域楼盘价格表:
2017年荆州新房成交均价及在售户型 | |||||||
区域 | 项目名称 | 咨询电话 | 项目地址 | 项目1月份均价 | 项目4月份均价 | 项目8月份均价 | 8月在售户型面积 |
城东片区 | 恒隆四季城 | 0716-8885188 | 开发区荆沙大道与三湾路交汇处 | 均价4900元/㎡ | 一房一价 | 一房一价 | 墅心高层,100-144m²墅心精装尊邸,现正诚意登记中 |
金源世纪城 | 0716-8838888 | 荆州市商务新区(奥体东·三公里) | 均价3950元/㎡ | 均价4300元/㎡ | 4700元/㎡ | 项目2区菁华园和5区观澜郡正在热销,在售的面积区间在80—135㎡ | |
合汇·公园天下 | 0716—8881667 | 荆州市江津东路88号[城东片区] | 6#—8#楼住宅均价:3900元/㎡;2#、3#楼均价:5000元/㎡;5#均价:4500元/㎡ | 2#、3#楼花园洋房5000/元/㎡;5#楼小高层4600元/㎡;6#、7#、8#楼高层4000元/㎡ | 2#、3#楼花园洋房、5#楼小高层参考均价是5300元/㎡ | 在售户型面积有128㎡、133㎡,所剩房源不多 |
从上表中可以看出城东片区在2017年1月到4月涨幅区间在100—350元/㎡之间,价格比较平稳;而2017年4月到8月涨幅区间在400—700元/㎡之间,涨幅趋于平缓;总体来说2017年1月到8月涨幅变动在750—800元/㎡之间,对于刚需族们来说,这个价位还是可以接受的。
中心城区
听到中心区域可以联想到这房价肯定比较不低,因为中心地段区位价值凸显,不仅是旺铺、还是房租相对于都比较高,因为该区域是一城的中心区域,人流量较大。周边配套比较齐全、无论是逛街、购物都是比较方便、交通线路畅达。
另外,在中心区域工作的人群还是较多的,要是居住在这里,就比较方便,每天不用挤公交车。担心迟到问题,出门步行就可到达,这是非常方便的,节省更多时间,可以多休息一下或者是晨起锻炼身体,都是非常有益的。但前提是手头资金充足,不然就只能做做梦,还是选择其它区域吧!因为价格是一大难题。
2017年1—8月中心区域楼盘价格表:
2017年荆州新房成交均价及在售户型 | |||||||
区域 | 项目名称 | 咨询电话 | 项目地址 | 项目1月份均价 | 项目4月份均价 | 项目8月份均价 | 8月在售户型面积 |
中心城区 | 上海公馆 | 0716-8188888 | 荆州市沙市区跃进路6号 | 参考均价:6900元/㎡ | 参考均价:7800元/㎡ | 参考均价:8500元/㎡ | 5#、6#、9#楼90-138㎡户型火爆销售中 |
恒信春秋府 | 0716-8887777 | 荆州市江津西路国土资源局旁 | 7300元/㎡ | 7600—7800元/㎡ | 参考均价:8800元/㎡ | 85-195㎡ | |
日月星·国际华侨城 | 0716-8563999 | 荆州市江津东路159号(原水果批发市场) | 6000元/㎡ | 参考均价:6800-7500元/㎡ | 价格区间6880-7990元/㎡ | 标准层所剩89㎡的小户型均价7300元/㎡; 顶层只剩小户型,其中带露台均价7990元/㎡,不带露台均价6880元/㎡ |
从上表中可以看出中心城区在2017年1月到4月涨幅区间在500—1500元/㎡之间,价格涨幅比较大,而在2017年4月到8月涨幅区间在700—1200元/㎡之间,总的来说1月到8月涨幅在1500—1990元/㎡之间,涨幅较大,毕竟中心区域的地价可是不便宜,加上周边配套、设施齐全,房价自然往上涨。想要在这块区域买房的必须有厚实的家底呀!不然就只能想想了。
沙北新区
只能用一个词“蜕变”来形容沙北片区的发展,无论是从政府办公区域还是从文化配套、教育配套来说,沙北的发展势头良好。随着南国大家装、荆州市体育中心、荆州市图书馆的建成,将会丰富荆州市民的业余生活,提高市民朋友的生活质量。另外2017年开学的沙市三中也选定沙北,加上几大楼盘项目入驻该片区(例如碧桂园、楚天都市系列楼盘、新天地天玺)相信会增加人流量,让更多人选择居住于此,拥有一个美好的生活。在不久的将来,沙北新区会成为新的行政文化中心以及教育中心,就让我们敬请期待吧!
2017年1—8月沙北新区楼盘价格表:
2017年荆州新房成交均价及在售户型 | |||||||
区域 | 项目名称 | 咨询电话 | 项目地址 | 项目1月份均价 | 项目4月份均价 | 项目8月份均价 | 8月在售户型面积 |
沙北新区 | 荆州新天地·御园 | 0716—8106688 | 荆沙大道与塔桥路交汇处(向东100米) | 毛坯房均价:5350 元/㎡;精装房均价:6400元/㎡ | 一房一价 | 一房一价 | 二期已经售罄,三期正在筹备中 |
东都怡景 | 0716-8181333 | 红星北路与荆沙大道交汇处 | 一房一价 | 均价4350元/㎡ | 均价5800元/㎡ | 在售复式楼和147㎡现房;8月将加推21#楼及部分顶层复式 | |
绿地·海外滩 | 0716-8883999 | 工农路和荆襄南路交汇处 | 5800元/㎡ | 一房一价 | 一房一价 | 一期楼栋1-7#楼已经全部售罄,一期商铺正在火热销售中,二期项目正在筹备中 |
从上表中可以看出沙北新区在2017年1月到8月涨幅在1450元/㎡左右,由于沙北新区楼盘有几个项目正在筹建,没有开盘,价格就没有。但是从上涨的情况可以看出,该片区发展潜力巨大,想要投资置业的购房人群可以选择这里。
武德片区
有人说万达没有入驻武德片区,那么这块区域肯定还没有发展起来,要小编我来说,万达的入驻给该片区带来新鲜血液。因为万达是汇集餐饮、娱乐、休闲、等为一体的的综合商业体,将丰富人们的业余生活,也吸引更多消费人群。
另外,武德片区是连接荆州两大老商圈(古城商圈与沙市北京路商圈)的重要区域,也是市政府办公最为聚集的区域之一,是政府规划中的金融贸易、行政文化、办公和高端居住、高端商业聚合地,其发展潜力巨大。相信在地域上来说,区位还是比较明显的。选择这里,也会带给我们不一样的生活体验。
2017年1—8月武德片区楼盘价格表:
2017年荆州新房成交均价及在售户型 | |||||||
区域 | 项目名称 | 咨询电话 | 项目地址 | 项目1月份均价 | 项目4月份均价 | 项目8月份均价 | 8月在售户型面积 |
武德片区 | 丽景馨园 | 0716-8258258 | 荆州市沙市区北湖路产权交易中心旁 | 一房一价 | 5100元/㎡ | 6200元/㎡ | 在售130㎡左右的户型 |
南湖颐景 | 0716-8886777 | 白云路蓝星商贸城正大门对面 | 3-6#楼5300-5500元/㎡,9#楼5500-6000元/㎡ | 6000元/㎡ | 参考均价:6500元/㎡ | 项目正在推出3#、4#、5#、6#、7#复式楼、复式楼面积区间158-178平米,房源不多 | |
银都公馆 | 0716—8887555 | 沙市区太岳路与四号路交汇处 | 折后均价:5800元/㎡ | 参考均价:6280元/㎡ | 参考均价:7400元/㎡ | 项目在售103㎡,105㎡,110㎡,132㎡,138㎡,142㎡户型(购买该项目的客户,荆房网网友可享受额外3000元的优惠) |
从上表中可以看出武德片区在2017年1月到4月涨幅区间在480—700元/㎡之间,涨幅比较平稳,而2017年4月到8月涨幅在500—1120元/㎡之间,总的来说1月到8月涨幅区间在1100—1600之间,快要赶上中心城区的步伐,由于该区域靠近沙市和荆州,坐享两城资源,这就可以看出地理位置的重要性了,房价上涨也就是意料之中的事了。
荆北新区
荆北新区位于荆州市中心城区西北角,东抵海子湖路,西至火车站西侧规划通道,南临荆沙大道,北至铁路防护绿化带,规划总用地面积391.79公顷,规划至2020年居住总人口达5.4万人。这块在郢城古遗址之南新生的片区载满了荆楚儿女的期盼,也承载着极为特殊的政治使命和历史意义:新区以火车站为中心,将作为“荆州门户、城市客厅”来打造,肩负着对外宣传的政治使命;新区充分利用自然生态资源,旨在打造成一座人文和谐发展,空间景观丰富多彩的“生态新区”;依托火车站、高速公路,这里将成为全省6个交通枢纽之一,通达四面八方。
在荆州向北发展的整体战略下,荆北新区的建设也成为必然。随着火车站的建设,将片区打造成以交通枢纽为主、现代服务、主题居住、配套服务为一体,人文和谐发展,空间景观丰富多彩,展现荆楚特色的“荆北新区”。
2017年1—8月荆北新区楼盘价格表:
2017年荆州新房成交均价及在售户型 | |||||||
区域 | 项目名称 | 咨询电话 | 项目地址 | 项目1月份均价 | 项目4月份均价 | 项目8月份均价 | 8月份在售户型面积 |
荆北新区 | 竹叶山车世界 | 0716-8886688 | 荆州市荆州区郢城镇荆州大道 | 商铺均价8500元/㎡ | 商铺均价8400元/㎡ | 商铺折后均价8500元/㎡;30~60㎡精品微公馆总价10万起 | 商铺一楼层高5.8m,二楼层高3.3m,买二层得四层,一期已正式营业;SOHO公园热销中 |
绿地之窗 | 0716-8883888 | 荆州火车站站前广场附近 | 一房一价 | 一房一价 | 小公馆均价约7800元/㎡左右 | 47-63㎡小公馆 | |
荆州百盟光彩商贸城 | 0716-8887788 | 荆州市荆州大道113号北门中学正对面 | 二楼商铺7500-8200元/㎡ | 商铺均价7500—8200元/㎡ | 商铺均价8000元/㎡ | 目前二楼、三楼商铺正在火热招商中 | |
理想家园 | 0716-8835555 | 荆州区荆州大道65号(北门中学旁) | 4800元/㎡,精装房5280元/㎡ | 5500元/㎡ | 6500元/㎡ | 项目1—4#楼在售,70-120㎡精品房源 |
从上表中可以看出荆北新区在2017年1月到4月涨幅在700元/㎡左右,而4月到8月涨幅在100—1000元/之间,总的来说1月到8月涨幅在100—1700元/㎡之间,由于有商铺,涨幅不大,主要是住宅的涨幅变动大一点,想要投资商铺的,可以选择这里。
城南片区
城南片区是荆州市中心城区西部以教育科研、高新技术产业、生活居住等为主要功能,以发展现代文化旅游产业与新兴智创产业为核心的城市副中心;是荆州市承接老城区人口外溢、优化并提升老城区历史文化旅游资源与设施、强化城市公共服务职能、改善民生的重要区域。
居住在此的居民可以享受良好的文化氛围(长江大学、江汉石油学院)等,还有关公义园、荆街地方文化特色将带给大家不一样生活乐趣。
2017年1—8月城南片区楼盘价格表:
2017年荆州新房成交均价及在售户型 | |||||||
区域 | 项目名称 | 咨询电话 | 项目地址 | 项目1月份均价 | 项目4月份均价 | 项目8月份均价 | 8月份在售户型面积 |
城南片区 | 楚都御苑 | 0716-8027777 | 荆州区南环路金九龙大酒店西行300米 | 5500元/㎡ | 一房一价 | 一房一价 | 三期正在筹建中 |
从上表中可以看出城南片区居住楼盘不多,而在1月份该楼盘的均价是5500元/㎡,而在8月份楼盘二期已经售罄,三期项目正在筹建中。
华中农高区
华中农高区以荆州区太湖港管理区为核心,规划面积67.33平方公里,居住人口18万人,是华中地区wei一农业高新技术产业开发区。根据城市规划,到2020年该新区农产品加工产值达1000亿元以上,将建成全国农高区排头兵、农业科技创新示范推广中心、全国农产品主产区产业转型的重要平台。
另外从8月25日起,14路、25路两条公交线路延伸至华中农高区。而华师附校将于今年9月1日正式开学!作为湖北状元的摇篮,于1958年创办的华中师范大学附属学校已有60多年的教学经验,相信华中农高区的发展越来越好。
2017年1—8月华中农高区楼盘价格表:
2017年荆州新房成交均价及在售户型 | |||||||
区域 | 项目名称 | 咨询电话 | 项目地址 | 项目1月份均价 | 项目4月份均价 | 项目8月份均价 | 8月份在售户型面积 |
华中农高区 | 联投国际城 | 0716-8807777 | 荆州•华中农高区•荆秘路与太湖路交汇处 | 一房一价 | 洋房价格5500元/㎡,别墅均价7000元/㎡ | 洋房均价5500元/㎡,别墅均价8500元/㎡ | 别墅主推180㎡户型、 洋房认筹5000享97折 |
从上表中可以看出华中农高区在2017年4月到8月涨幅在1500元/㎡左右,而洋房价格没有变化,另外农高区正在不断发展,华师附属学校将于2017年9月1日开学。
以上六块区域小编已经给大家介绍了,相信大家会有所了解,无论怎么样选择,还是需要根据自己的实际情况来决定,预祝大家早日买到适合自己的房子。
(注:以上内容根据楼盘整理所得,仅供参考)
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