买房前你一定要知道的事！月供怎么算？
买房贷款分为两种，一是等额本金，二是等额本息。
等额本金的意思是每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减的模式，最终买房人刚开始的压力比较大，到最后慢慢减少；
等额本息的意思是每月偿还等额的本金和利息，即每月偿还的金额是固定的。
那么问题来了，买房贷款，等额本息和等额本金哪个划算?
一般来说，现在买房都需要贷款。银行的工作人员也会给我们提供两套房贷方案。(等额本金和等额本息)
很多人可能会为此纠结，不知哪一套房贷方案划算。
其实，现在网络非常便利，完全可以查找到相应的数据。
我们以50万房贷为例：
图一(等额本息)
贷款50万,贷款年限20年，每月还款3547.62元
图二(等额本金)
贷款50万，贷款年限20年，首月还款4533.33元，后面逐月递减。
等额本息每月还3547.62元，等额本金首月还4533.33元，后面逐月递减。
对于这两个方案，我们无法通过直觉，获知哪一个划算。
很多人心中疑惑，究竟哪一个方案支付的利息多？
在此，小编先说答案。
所支付利息：等额本息>等额本金。
50万的房贷(20年期)，等额本息支付的利息总额是35万，等额本金支付的利息总额是29万。(尾数省略)
早前，中国人本能地拒绝“借钱”，奉行的是两不相欠的处世原则。所以在此意义上，等额本金支付的利息少，等额本金划算。
旧社会，你借一块银子，要还一块银子+利息
现在，你借一元，要还一元+利息
只不过，现在的一元钱贬值速度远快于旧社会的一块银子。
2018年：货币和准货币180万亿(省略尾数)
2013年：货币和准货币 107万亿(省略尾数)
2009年：货币和准货币 59万亿(省略尾数)
2009-2018年，货币和准货币增加了3倍多。在此背景下，早买房，房贷金额大，借款利息多的人赚取的"信贷红利“最多。
此种情况下，等额本息支付的利息多，等额本息划算。
月供的算法我们已经详细了解过了，现在开年正是优惠买房好时机，小编选取几个楼盘做案例，让你买房的时候不再疑惑！
项目在售：建面约112—160㎡，均价9500元/㎡
案例户型：
等额本息房贷计算法：
等额本金房贷计算法：
均价：9500元/㎡
房款总额约：1064000元
首期付款约（30%首付）：31万元（省尾数）
贷款：75万元（省尾数）
每月还款约（20年等额本息，利率上浮20%）5321.44元：
首月最高还款约(20年等额本金，利率上浮20%)：6800元(省尾数)，逐月递减15.31元
楼盘地址：荆州沙市区太岳路与首辅路交汇处 （荆襄外河桥旁）
咨询电话：0716-8936666
项目在售：建面约120—151㎡，均价8600元/㎡
案例户型：
等额本息房贷计算法：
等额本金房贷计算法：
均价：8600元/㎡
房款总额约：1221200元
首期付款约（30%首付）：36万元（省尾数）
贷款：86万元（省尾数）
每月还款约（20年等额本息，利率上浮20%）6101.92元：
首月最高还款约(20年等额本金，利率上浮20%)：7797.33元(省尾数)，逐月递减17.56元
楼盘地址：荆州高铁站站前
咨询电话：0716-8883888
项目在售：3区在售；另外1、2、4、5区还有少量房源在售
案例户型：
等额本息房贷计算法：
等额本金房贷计算法：
均价：5200元/㎡
房款总额约：530400元
首期付款约（30%首付）：16万元（省尾数）
贷款：37万元（省尾数）
每月还款约（20年等额本息，利率上浮20%）2625.24元：
首月最高还款约(20年等额本金，利率上浮20%)：3354.67元(省尾数)，逐月递减7.55元
楼盘地址：荆州市沙东商务新区（奥体东·三公里）
咨询电话：0716—8838888
其实，透过上面两种选择情景，小编想告诉大家，选择的关键在于房子的收益和贷款利率。
目前，房贷的基准利率是4.9%。
你可以问自己，心仪的那套房子未来5-10年的年均收益能否超过4.9%。
1、认为超过4.9%，选择等额本息。
2、认为超不过4.9%，选择等额本金。
目前市场逐渐稳定，但是明年的情况谁也不能预料，所以趁早买房还是比较明智的选择，毕竟早买早安心。
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