如果说老城的基调，是灰暗昏黄的，那么新城就是光鲜亮丽的。

即便如此，总有一群人依然爱着老城。

老城的过往，新人的日常。喜欢居住在老城的人，大多是喜欢这里的便捷和舒适，以及留恋这里的记忆。

老城，有其根脉所系，生长轨迹，出脱着独一无二的气场。

荆州城区被划分为荆州和沙市两个行政区，而被我们称之为老城的地方，在沙市区是以北京中路沿线为代表，荆州则是围绕着古城墙的一片，都属于较早的建成区，历史悠久，文化底蕴深厚。

如果初来荆州，一定要到老城区随意走走逛逛。和步履匆忙的地方不一样，老城到处都是慢生活。

街道巷子里，穿行着慢吞吞的车流，随处可见的是熟悉的老店铺。

斑驳的牌坊底下，来来往往着街坊邻居，微笑着打着招呼，谈论着今天的菜价。

晚饭后公园里锻炼的叔叔阿姨，街道里遛狗的爷爷奶奶，自家门前下着棋，谈天说地，孩子在一旁嬉闹，透过阵阵鸟叫虫鸣，飘来不知谁家做饭的香味......

老城，流落在平和的市井中间，是一段素简的时光。一砖一瓦、一街一巷、一代又一代人，他们骨子里是一份放不下的坚持。

不管别人怎么吹捧新区，有一群人就是不愿意离开老城区。

纵使新城区有良好的规划，靓丽的城市风貌，但要聚齐教育、交通、商业、医疗、生活等便捷配套，不是短时间内可以完成的，至少它难以在短时间内聚拢人气。

而这些对于老城区来说完全不是问题，如果说这群不愿意离开老城的人，一因情怀，二因老城的居住价值并不比新区差。

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先天地段优势，配套成熟且优质。

城市发源于老城区，衣食住行等大大小小的配套，即使没有上百年，至少也有几十年的历史。

最典型的对比，老城区的名校光环，是新区暂时不能比的。

交通路网密集，城市通达性强。

密密麻麻的路网，大多公交路线经过老城，即使总有人吐槽老城拥堵，但不可否认的是，老城的交通路网更胜一筹。

核心商圈布阵老城。

美佳华、人信汇、安良百货、中商百货、中央大道等自开业起就牢牢占据荆州人的视线，尽管新区也有新商圈入驻，但老城区的人气流量始终还在。

“舌尖上的文化”藏匿在大大小小的巷子里。

在荆州，让人难以忘却的记忆小吃都藏在街巷里，也藏着荆州人欢迎世界的广阔胸怀。

它们没有华丽的装饰打扮，却能凭着美味持续刺激着我们的舌尖味蕾。

大赛巷小吃街、黄家塘，梅台巷......这些老街里的美食数不胜数，早上的酸辣面、牛肉米粉、糯米包油条，晚上的烧烤小龙虾，很多老店一开就是几十年。

它们既是荆州历史文化的象征，也是这个城市中最珍贵的存在。

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谁都无法阻挡城市更替的步伐。

这些年，老城区除了道路重新翻修，拆除部分老建筑外，还有不少棚改、旧改政策落实，老城区正逐步脱掉“旧外套”。

远的不说，就说说近几年的一部分！

2019年8月，荆州市住房和城乡建设局就印发了《荆州市中心城区老旧住宅楼加装电梯实施意见》。

《意见》明确提出，中心城区已建成投入使用、具有合法权属证明、经房屋安全鉴定能正常使用、未列入旧城改造和棚户区改造计划以及其他建设项目房屋征收范围和计划的老旧住宅楼均在老旧住宅楼加装电梯适用范围内。

据了解，荆州中心城区老旧住宅约有2100栋、6300个单元，涉及住户8.8万户。

其实，老旧小区装电梯已经是个老话题了，当下虽是阻力重重，但全国各地区对这项“民生政策”都在有条不紊的推进中。

2019年10月，出台《荆州市城镇老旧小区改造工作实施方案》，涉及安全改造、居住功能提升、环境治理改善等3个方面15项内容，基本上涵盖了市民日常生活中反映迫切的问题。

计划3年内，全市完成1226个城镇老旧小区改造，涉及房屋167652户。

而2019年，城区完成老旧小区改造10个，之后2020-2021年也按照2019年的标准持续进行中。

自2020年4月开始，老旧小区改造按下“加速键”。 

截止目前，沙市区对55个老旧小区官网进行更新，9547户实施“分表到户”改造，为3.8万户老旧小区居民解决“吃水不畅”的问题。

2022年，沙市区还将联合荆州水务集团，继续对54个老旧小区改造项目进行供水管网更新。

另，2022年3月8日，荆州区启动30个老旧小区改造，共分3批改造建设，惠及居民4551户。

最近，沙市区喊出了「新五大功能片区」，其中一个功能区为长江城市展台项目，它就位于老城区，可将其看成是对老城区品质形象的升级，也是五个项目中最值得期待的。

共分为四个片区，水汇江津、文动章台、里巷艺术、荆沙风华。其中，首期项目是章华台太师渊文旅融合区，以章华寺为依托，整合文化和空间资源，打造出一个高品质的4A级景区。

旧改的步伐一刻未停，随着旧改的逐步落实，很多老小区也有了新面貌，居民的认同感日渐强烈，“破损的道路重新维修了，下水管道也不再堵塞，小区真的大变样了。”

老城区本就不缺人气，加上商业、教育、交通路网等都具有比新区更多的先天优势，实力开发商+优势地段+丰富产品线，势必会赢得更多购房者青睐。

中建︱城发 荆江之星，有建面约90-118㎡瞰景高层，也有面积约128-144㎡的洋房，周边有北二小、北一小、文星中学等教育资源。

◎中建︱城发 荆江之星

日月星·国际华侨城，这个项目算是老盘了，只不过现在是它的三期项目，也是项目最后2栋，一期和二期都是以高层为主，面积相差也不大，从90平到140平左右，只有一期里面有1栋小洋房。

而三期最大的不同是在面积93-143㎡的基础上，新增了218㎡的大平层，现阶段也是准现房销售了，这个项目周边也是分布学校多。

荆州已经严管“学区”广告，具体学区要到项目交付后，由教育局进行划分。

楚天都市·御湖一品，世茂云城这两个项目都距离北京路商圈很近，其中世茂云城体量小一点，现阶段已是准现房销售。

◎楚天都市·御湖一品

值得关注的是楚天都市·御湖一品，从拿地到去年开盘，关注度一直居高不下，其一是地理位置极好，正对江津湖，毗邻中山公园，文湖公园两大公园。

其二中大豪盛作为本土开发商，旗下“楚天系”产品口碑一直很好，称得上是深受荆州人信赖的房企。

从产品线来看了，面积从110平到432平，跨度很大，最有特色的是它临湖大平层，妥妥豪宅既视感。

老城，抽芽于世情烟火，又老成于时间的筋脉。

新区，更像是一杯浓郁的咖啡，精致顺滑香气四溢。

新区和老城更新都在加速进行，它们就如同两种独特味道的饮品，各有优势。

但对购房者而言，摆在他们面前的，是一道不能修改，不能答错的选择题。

老城区or新区，并没有一个四海皆可的标准答案，根据各个家庭不同的需求来决定即可。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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