想购房的业主一定了解，不管是从VIP登记还是到开盘，购房都是有一个流程的，一般来说，在购房者经过摇号，选好房屋之后就要缴纳一部分的购房定金，虽说这不是购房的必经流程，但大多数的楼盘都会走这个流程，那么在缴纳购房定金之前我们要注意哪些事项呢？

　　缴纳购房定金的注意事项

　　一、定金的含义

　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

　　很多业主会把定金与订金的意义弄混淆，“定金”的作用有两种情形，一是当合同正常履行时，定金充作价款。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则；从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意；从而在购房过程中，一定要将定金的意义询问清楚后，再衡量是否缴纳该款项。

　　二、楼盘是否五证齐全

　　任何项目在开盘前都要取得五证，五证就是《预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，这些证件一般都会公示在营销中心内，因此证件齐全的楼盘是相对有保障的，反之则要避开证件不全的楼盘。

　　三、定金协议

　　在缴纳购房定金时，一定要签署纸质版的购房定金协议，口头承诺没有纸质凭证，如果双方出现意见分歧，就没有协商处理的依据了。

　　什么情况下定金可退？

　　一、楼盘不具备售房资格

　　在楼盘进行销售前都是需要拿到相关证件的，如果五证不全，也就代表项目并未达到售卖的条件，从而为此提前缴纳的购房定金是可退的。

　　二、开发商存在欺诈行为

　　部分开发商为了将房屋尽快的售出，会将一些负面的事情进行隐瞒，或者在购房合同中进行漏项，如果发现开发商存在隐瞒欺诈的行为，是可以让开发商退还个人所缴纳的购房定金的。

　　三、不可抗力因素导致无法购房

　　买房并不是人人都能买到的，在购房之前业主都需要提交银行征信、收入证明等材料，如因征信情况不好、购房资格受到限制等不可抗力因素导致不能购房，购房定金是可以退还的。

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