8月25日下午，中国人民银行一则名为《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》的文章，刷爆了整个地产界的朋友圈，此则公告宣布：从10月8日起，新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为LPR，也就是贷款基础利率，利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

　　其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定，加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

　　同时，公告明确，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，假设最新的5年期以上LPR为4.85%，则首套住房贷款利率不低于4.85%，而二套住房贷款利率不低于5.45%。

图片来源于中国人民银行官网

　　一时间，我们可以看到，置业顾问的朋友圈彻底爆了，每个都是在劝业主尽快购房，以防利率上调；而购房者们的朋友圈是怎样的呢？我想心情应该是充满慌乱的，特别是在外地打拼的筒子，毕竟买房是一件大事，是需要深思熟虑后才能做出决定的，谁也不知道接下来的利率到底是涨是跌。

　　况且，近日有多家媒体报道，以杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都等为代表的的多个热点二三线城市，都已经开始执行或正研究出台房贷利率上浮政策，各地首套房贷利率较基准均有不同程度的上浮。

　　从以上城市中可以看到一个熟悉且显眼的城市正在准备经历这场房贷利率上浮的噩梦，那就是武汉，武汉乃是湖北省的省会城市，随着武汉城市的发展，周边的各个城市也在被积极的带动之中，荆州就是其中之一。

　　随着今年3月份两会的结束，“房住不炒”成为全国共同努力的目标，“稳地下、稳房价、一城一策”等政策也得到了很好的推行，加上近日多地的利率的上调与公告，都是基于“房住不炒”的大环境下产生的。

　　那么，接下来在荆州买房到底该何去何从呢？　

图片来源于网络

　　众所周知，荆州楼市目前分为8大片区，中心、武德、沙北、荆北、纪南文旅区、城东、城南与荆州高新区，在售楼盘共37个，其中有精装房的项目共9个，毛坯住宅项目25个，剩下3个为商业项目。

　　随着荆州近年来的划分与建设，新区配套不断完善的过程的同时，也在加大力度带动原有的老城区共同发展，各个区域都有着自己的特色，也将在未来城市格局中扮演者不同的重要角色，如：

　　沙北新区－2012年年初，市政确定沙北新区项目总投资为65亿元，在本中心区域建设大型公共设施，使其具备完善的行政办公、金融商贸、医疗教育、文化娱乐、生活居住等综合功能，沙北也将打造为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区，带动城市向北发展；

　　城东片区－随着“壮腰工程”的启动，城东片区不再局限于工业的发展，生态人居成为新的目标，而且这里也将被打造为集航空、铁路、快速通道等为一体的交通枢纽区域；

　　城南片区－它是荆州市中心城区西部以教育科研、高新技术产业、生活居住等为主要功能，以发展现代文化旅游产业与新兴智创产业为核心的城市副中心；

　　中心／武德区域－作为沙市的老城区，因建城较早，基本的商业文娱业态早已成熟，目前重点完善金融商贸、文化娱乐、生活居住等综合功能，打造以现代商贸为主的省级现代服务业示范区，协同新区共同发展；

　　荆州高新区－市政表示荆州高新区将是19年的新增长点之一，未来的荆州高新区将会成为集养老、旅游、生态农业等为一体的一大特色片区；

　　纪南文旅区－2010年，湖北省委、省政府批准设立荆州纪南生态文化旅游区，该区位于荆州中心城区北部，区域内不仅文化遗址丰富，生态环境也是非常优良，加上区位优势显著，自然定位于荆州市文化旅游发展功能区，助力荆州的大城之梦。

△俯瞰荆江

　　区域定位越来越清晰的情况下，房价也经历了疯涨阶段，加上棚改政策的刺激，大部分家庭的需求被提前释放出来，购房大军的队伍也越来越壮大，当然“买涨不买跌”这句好在这几年也成为了市场的一个指向标，不少在外地打拼的筒子也开始回家乡置业，楼市热度持续走高。

　　不过，由于大环境调控政策的影响，目前荆州的整体房价是比较平稳的，并未有大幅度的涨跌，而且开年到现在，新增了10个新项目，且以毛坯房为准，均价8000左右的为多，这也能看出，楼市需求仍然存在，房价基础水准也已经上调，随着新区的建设越来越好，人们置业也更加看中品质，从而此时的楼市环境对于置业来说，是相当有利的。

　　在这大半年时间里，荆州除了不断有新项目进入外，一些大型基建上的利好消息也不断传来，例如：

　　荆州民用机场－该项目在2015年完成初步设计，选址位于沙市区岑河镇，项目已于2017年开建，目前该项目场道建设已全面进入施工阶段，整个项目预计在2020年5月建成；

　　复兴大道-它是荆州市的快速交通走廊，建成后，它将串联沪蓉高铁荆州站、蒙华铁路荆州东站、岑河新机场等重要交通节点，形成未来城市的东西向交通主轴线，其中位于沙东区域内的荆州大道至上海大道段，计划2019年9月底建成通车；

　　荆州东站－由国内规模最大的运煤专线蒙华铁路带来的荆州东站将于2019年10月1日正式通车；

　　沙北实验学校－总投资近2亿元的沙市区沙北实验学校建设项目是市、区政府重点扶持的民生项目，它东至工农北路，南至徐桥路，西至东岳路，北至津乡大道，为九年一贯制学校，建设规模为小学部36个班、中学部18个班，共54个班近3000名学生，计划2020年9月开学招生；

　　荆州市民之家－市民之家地块位于江汉北路与园林北路之间，北至明珠大道，南侧为规划绿地和水系，面积约9.43万平方米，目前荆州“市民之家”已进入招标准备阶段，该项目将于今年开建；

　　荆州中心医院荆北分院－总投资11亿元的荆州市中心医院新院区择址荆北新区，以区域医疗中心建设为契机，全面打造鄂中南区域医疗中心，助力大荆州卫冕江汉平原中心城市，项目预计在2020年投入使用······

△现代都市（大成张宇 摄）

　　看完小编整体的区域定位以及基建配套的发展情况，你是否也认同“要想富，先修路”这句话呢？不夸张的说，交通升级是致富的一块敲门砖，荆州这个不大不小的三线城市在很早以前就开始规划交通路网。

　　随着时间一年又一年的过去，重点学校、新区道路、文娱设施等都早已投入使用，虽说目前市场上很多毛坯均价已过8000元/平的大关，但这些大型基建肯定会成为一个充足的理由，说服更多的筒子在荆州置业，哪怕目前新的个人住房商贷利率政策可能即将调整，买房对于国人的意义依旧是亘古不变的。

　　结语：不管利率是涨是跌，我们只有在解决了基础居住的问题，才能更好的去生活，去建立属于自己的家庭，去解决孩子上学的问题、父母的养老问题，况且文中小编提到的这些基建配套，它们不仅代表着荆州这个新三线城市会越来越好，也意味着在荆州买房的发展空间会越来越大，因此，“买房要趁早”这句话随时都是有效的。

　　（以上内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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