8月份，还有1天就正式结束了，9月开学季也即将拉开帷幕，此时此刻，相信zui忙碌的人一定是宝爸宝妈们了，报名、体检、准备入学资料等，似乎一刻都不能停下，生怕错过了孩子的教育大事。

　　说到教育这件事儿上，很多人也一定会联想到购房，毕竟如今的招生政策一年一变，不管孩子是否能上到自己理想中的那所好学校，房子是一定要买的，9月份除了是开学季，也是吹响“金九银十”营销节点的号角。

　　为了迎接这一年一度的重要营销节点，不少项目都在准备房源进行加推与入市，而且前几天央行的发布了一则公告，此则公告宣布：从10月8日起，新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为LPR，也就是贷款基础利率，利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

　　这条公告在前几天可谓是刷爆了置业顾问的朋友圈，面对这条新闻，购房者们心里有了不少疑惑，而置业顾问们却是连环的催促业主们尽快购房，这样一来，本身高涨的房价已经让人有点吃不消了，如果利率再次调整，这对于刚需族来说，更是一剂致命的打击。

　　目前荆州整体分为八大片区，中心、武德、沙北、荆北、纪南文旅区、城东、城南与荆州高新区，在售楼盘共37个，其中有精装房的项目共9个，毛坯住宅项目25个，剩下3个为商业项目，由此可见业主们的选择空间还是非常大的。

　　由于大环境调控政策的整体影响，目前荆州的整体房价是比较平稳的，并未有大幅度的涨跌，而且开年到现在，新增了10个新项目，且以毛坯房为多，这也能看出，楼市需求仍然存在，虽说房价基础水准已经上调，但随着新区的建设越来越好，人们置业也更加看中品质，从而此时的楼市环境对于置业来说，是相当有利的，因此刚需们到底是买来自住还是投资，跟着小编一起往下看就知道了。

　　刚需自住购房 合适就买

　　"刚需族"是指"有刚性需求的购房群体"，是楼市购买力最真实的群体。"刚需族"囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房，当中80后所占比例最大。

图片来源于网络

　　从刚需的定义中我们也可以看出，它们的需求是必须要解决的，大多数都是处于首套房的阶段，恰好这个阶段是为了解决自住的问题，就算房价大涨大跌，对他们来说根本是毫无意义的，涨无非是纸面上的富贵，不可能售卖变现，跌，最起码有个容身之处，也不至于总是担心涨租或者搬家的事情。

　　因此刚需族自住购房的话，在不考虑升值因素的情况下，配套和设施较为完善的地区，基本上涨跌的可能性都不大，这也完全是满足自住的购房需求了。

　　刚需想带有一定投资性质怎么选择？

　　随着楼市红利的放大，不少刚需族在解决自住的情况下，还是多多少少都会考虑到增值的空间，毕竟谁也不想自己的房子贬值，哪怕就是保值，对于心理上来说也是一种安慰。

　　一般来说，刚需族的购房预算都不会特别宽裕，既要保证一家人正常的生活质量，还要留一部分预备资金来以防万一，自然配套成熟且价格高的中心城区是没办法考虑的，因此，如果非要选择增值的房屋那么请遵循以下几点：

　　1、规划中的新区

　　每个城市在发展过程中肯定会大力进行路网建设，像机场、火车站等重点设施的区域，一定也会有比较大的发展空间，那么，可考虑的区域如下：

　　荆北新区－早在5年前，荆州市就确立了中心城区“一片五区”组团发展规划，这里将建设成集交通枢纽、行政、商务、金融、医疗教育、生活居住等功能于一身的现代化新城。

　　已完善配套-荆州火车站、恒大城市广场、恒大影城、绿地家居城等；

　　建设中配套-荆州中心医院荆北分院、复兴大道部分路段；

△荆北片区夜景（吴煊武 摄）

　　沙北新区－将打造为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区，带动城市向北发展。

　　已完善配套－义乌小商品城、南国温德姆酒店、南国大家装、荆州市图书馆、荆州市体育中心、湖北省沙市中学、楚天都市商业街等；

　　火热建设的基建－沙北实验学校（2020年9月开学）、荆州吾悦广场（2020年8月满铺开业）、荆州市民之家（即将开建）等；

　　规划建设－大型三甲医院、水系公园等；

　　城东片区－随着“壮腰工程”的启动，城东片区不再局限于工业的发展，生态人居成为新的目标，而且这里也将被打造为集航空、铁路、快速通道等为一体的交通枢纽区域；

　　已完善配套－燎原大市场、北京路第一小学、荆州市第三人民医院、沙市实验小学、荆州开发区实验中学等；

　　建设中配套－荆州民用机场（2020年投入使用）、荆州东站（2019年10月1日正式通车）、荆州复兴大道部分路段（荆州大道至上海大道段，计划2019年9月底建成通车）等；

　　2、城市向外延伸的区域

　　一般来说城市建设达到一定的程度之后都会往外延伸，所以那些延伸地区的房价就会慢慢被推高，那么这些地区就适合购房，自然也会有一定的发展空间，可考虑的区域有：

　　荆州高新区－市政表示荆州高新区将是19年的新增长点之一，未来的荆州高新区将会成为集养老、旅游、生态农业等为一体的一大特色片区；

　　纪南文旅区－2010年，湖北省委、省政府批准设立荆州纪南生态文化旅游区，该区位于荆州中心城区北部，区域内不仅文化遗址丰富，生态环境也是非常优良，加上区位优势显著，自然定位于荆州市文化旅游发展功能区，助力荆州的大城之梦。

　　结语：对于刚需来说，想在市区内自住的话，选择自己合适的部分楼盘的确存在涨跌但是都是正常情况，毕竟市场是这样的，但是如果你要选择具备升值空间的住房，那么就把眼光看远一点吧，往规划的发展地区找就行了。

　　（以上内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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