现如今，对于大多数人来说，购房作为家庭中的大笔支出，谁都希望自己的房子除了适合居住以外，还可以不断升值。那么在这样的情况下，购房者们在买房之前就需要弄清房产是否具备增值的潜力。而影响房产增值的因素又有哪些，下面就让小编给大家介绍一下吧！

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　　商圈

　　古往今来，商圈对于房产的重要性是不言而喻的，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。而一般住宅附近的商圈是由这样几部分构成，其一是就业中心区域，它是可以吸收大量就业人口的商务办公楼或者经济开发区。就业人口是周边住宅的需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街区。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。而人多的地方，商业也会相对集中，商圈自然而然就会形成。

　　地理位置

　　楼盘地理位置是首当其冲的，也是投资取得成功的有力保证。影响房产价格显著的因素是地段，而决定地段好坏的因素是交通状况。城市主干道或快速公路的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

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　　而房产开发商们肯定会时刻关注xx地城市的建设发展，了解最新的政策规划，对于后期投资是有重要影响的。

　　环境

　　随着人们生活水平的提高，对于居住地的环境要求越来越高。小区内是否有大量的绿地、园林、还有各类公共娱乐设施等，在很大程度上这些外部因素都影响了购房人群的选择。在购房时，要重视城市规划的指导功能，每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。

　　周边配套

　　无论何时买房，都要关注小区周边的配套情况。而配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。

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　　以上几点因素影响着楼盘的升值潜力，那么在购房时，就要考虑到这几点，无论你现在买不买房，都要了解这些购房知识，它对于后期购房还是有帮助的。

　　有人说，现在荆州的房价居高不下，适合买房吗？要小编来说，大家还是不要盲目跟风比较好，要结合自身的实际情况来考虑，无论房价高低，只要在合适的时间、合适的地点，刚好有自己看中的楼盘，那么就赶紧入手吧!虽然荆州目前有8大购房片区（城东、城南、中心、武德、沙北、荆北、纪南文旅区、荆州高新区），在售楼盘共37个，但是部分楼盘项目要等到交房还是需要一段时间的。买房路上漫长，大家还是要谨慎选择的。下面就看看9月份荆州最新楼市动态吧！

　　（注：以上表格内容来源于项目楼盘，仅供参考）

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