房价2000元/㎡的时候，你说等存够钱就买。

房价5000元/㎡的时候，你说楼市会崩盘的，等降价就买······

而如今房价8000元/㎡的时候，您还能买得起哪里呢？

我们一边憧憬着房价下降，一边又不愿意相信房价已经上涨的事实，从今年3月份两会起，“稳”字已成为全国楼市的主基调，荆州楼市当然也不例外，虽说2019年已经接近尾声，楼市优惠福利连绵不断，但房价其实基本都是维稳状态，并无大涨大跌。

在今年一些项目的开盘均价里，我们就已经能看到，8k+的均价已成为了市场常态，与其一味的期望房价下降、楼市崩盘，不如趁房价稳定的情况下，利用现有的资金选择一套合适的房源。

那么，在8k+房源成为市场主力的状态下， 刚需买房应该怎样选择呢？

【刚需为何一直成为楼市的重点？】

哪怕近两年来棚改政策激发了不少业主的改善性需求，但整体楼市的购房主力军依旧以刚需为主，刚需族一直都是以解决基础居住需求为主的购房群体，而且大多数都属于首套房业主。

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众所周知，房价上涨便意味着购房门槛的提高，加上利率上调、人民币贬值等大环境影响，这些对于刚需族来说，无疑是致命的一击，既要保障家人的正常生活，又要在房价不涨前搞定买房大事，压力与动力同时来袭，这也间接加快了刚需族的购房脚步，毕竟，谁都不知道，今年的30万，是否还够明天的首付······

【8k+房源成市场主力 刚需怎么选？】

1、看需求

不管怎么说，买房最终都是为了居住，哪怕你买几万一平的房，也是希望它能让你住的更加舒适，因此这个房子好不好，在一定程度上来说，价格并不是主要的，占主导的一直都是业主的需求，就像有的业主希望小区周边配套丰富一些，就可以考虑中心、武德这些建城较早的老城区；有的业主希望环境安静一些，就可以考虑城东、城南这些区域，价格优势、环境优势都能兼得等等······

每个家庭的需求不同，自然适合的房源也是不同的，这也是任何地段都会有开发商拿地开发的原因之一，虽说地段是影响房价的重要因素之一，但这并不代表现在地段不好的小区，在未来不会有增值的空间。

3、看区域未来规划和项目情况

目前来说荆州楼市整体分为8个片区-荆北、沙北、武德、中心、城东、城南、荆州高新区与纪南文旅区，每个片区都被市政赋予了不用的发展定义，自然在发展策略上也会有所不同，自然也会吸引不同需求业主的目光。

据11月楼市销量TOP10显示，8k+的房源大部分都集中在中心、荆北、沙北和武德片区，这4个区域里的项目也经常位列月统计前十榜单之中，可以说本月荆州楼市的热度在哪里，一目了然。

从上述图片可以看出，10个项目里就有6个项目的均价已突破8k元/㎡，这也意味着市场早已认可了8k的价格，况且这6个项目中只有奥园·学府里为精装房，其他5个都是毛坯项目，由此可见8k的毛坯房更加受购房者的青睐，毕竟毛坯房带有的个性化是精装房很难满足的。

据统计，在12月最新房价表中目前荆州在售项目共42个，其中均价过8k的住宅项目就有16个，占比已接近四成，这些项目基本都为知名房企所开发，例如金辉集团、领地集团、清能集团等，它们不仅拥有强大的背景与雄厚的资金，更重要的是在多年建筑经验积累下，它们所带来的设计规划、物业管理、房屋质量等方面会远远高于小开发商，因此，居住的生活品质与舒适度也得到了直线提升。

一直以来不少人都会强调，我们买房不能光看价格，就像现在8千的房子你觉得贵，是因为你只单纯看了价格，并没有深入去了解项目的情况、片区未来的规划等，就像老话说的“买房是就是买城市的未来”，城市新区因有政府的大力支持，各方面重点的基建配套规划都会选址在此，买了这里的房子也就意味着你将会坐享城市发展的红利。

更重要的一点是，虽说价格不能完全决定居住者的素质，但最起码买得起8k+房子的业主，基本都属于同一个圈层，你们的消费观、人生观等是有共同性的，这也是如今圈层文化的意义所在，你买了什么样的房子，也就意味着邻居是什么样的，因此，高端住宅也成为了当下楼市的重点宣传名词之一。

那么既然要选择区域，就要先了解这4个区域的定位，详情如下所示：

荆北片区－区域将建设成集交通枢纽、行政、商务、金融、医疗教育、生活居住等功能于一身的现代化新城；

沙北片区－区域将成为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区，带动城市向北发展；

武德片区－未来以健康休闲、体验式商业、商务办公产业服务、交通网络为主导，对接未来城市产业和生活方式，打造集运动、休闲、娱乐、智能互联网等于一体的生态智慧新城；

中心片区－作为沙市的老城区之一，因建城较早，基本的商业文娱业态早已成熟，目前重点完善金融商贸、文化娱乐、生活居住等综合功能，打造以现代商贸为主的省级现代服务业示范区，协同新区共同发展。

光是看完这四个区域的城市定位，就能知晓它们未来的发展潜力是值得我们用时间去等待的，毕竟，今年的荆州不仅荣登新三线城市，荆州方特神画乐园、荆州园博园等景区更是让荆州成为湖北必打卡的网红城市之一，除了这些外，长江两岸经济、浩吉铁路、荆州民用机场等大型基建更是抓住不少人的目光。

因此，您还觉得8k+的房子没人买吗？您还觉得荆州的大城之梦会远吗？

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3、加入荆房网购房大军

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（以上信息来源于项目楼盘，内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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