早上通勤高峰期，住在16楼的你，用完早餐开始等电梯，难得等来还剩一个空位的电梯，到了一楼大厅，突然想起手机忘带。

于是又在电梯口，等一趟趟合适的电梯，把自己载上或者送下，最后抬手看看表，距离上班时间还有两分钟。

对于厘不清容积率公式的房友们，传统的高密度住宅带给生活的最直观体验，莫过于此。

荆州楼市发展十余年，物业产品也更新迭代了十余年，从普通房住晋级到舒适性住房，是这几年荆州人挂在嘴边最多的话题。

密度越低，舒适度越高，同时售价也越高。

荆州当下的主要购房群体，也是经过了十多年的累积，才从“有住房”向“舒适体验”转变——既要跟过去的居住环境有本质区别，也得是荆州工薪阶层能负担得起的房子，在荆州市场能同时满足这两个条件的，洋房无疑是首选。

洋房对容积率要求较高，所以荆州的洋房，普遍在新区。

单栋6-11层不等，一梯两户，南北通透，三面采光，户型方正，功能通常为三房至四房。

从价格上来看，根据位置不同，均价为7500-12000元/㎡不等，和荆州在售普通高层比得有来有回。以8月8日城发新时代的洋房开盘即售罄的火热程度来看，洋房体量虽然比不上高层，但荆州人对这类改善的期待值，可以说进入了一个新纪元。

那么现在，就跟着房姐看看荆州当前在售的洋房都有哪些吧！

曲池东院

QU CHI

曲池东院虽然以中式合院形象入市，但低密度的墅质洋房才是它的主力产品，大约有50多栋。

项目总建面76万方，容积率仅1.49，临长湖、海子湖和庙湖，同时也坐落在纪南文旅区各类大型文旅项目要塞地段。古香古色，气吞云梦，从项目所占据的自然资源来看，曲池东苑在荆州可以说稳居前列！

曲池东院当前的工期进展十分迅速，一期整体已经做好外立面，绝大部分楼栋内装修正在进行中，而旁边的二期洋房也即将动工，新品面市的硬广已经出街。

当前洋房价格7600-8300元/㎡，供大家参考。

恒大云湖上苑

YUN HU SHASNG YUAN

关于恒大的新闻，近期传得沸沸扬扬。不过恒大在荆州的这几年，脚步走得还算稳，没有盲目的多点铺开，而是集中人财物力于一盘，这也让恒大云湖上苑的规划、工期、销售都在有序地向前推进。

容积率1.37，总建面27万方，当前工期进展较快，当前部分楼栋主体结构已经封顶， 部分在做结构性浇筑，按计划，1-13#、18#等楼栋预计10月底基本可以完成封顶。

項目主打洋房，6月27日首开售罄之后又有过一次加推，荣登过市区销售榜首，市场反响不错。

和曲池一样，位于炙手可热文旅区，雄踞高阳大道，和方特隔路相望，新区的项目利好360°共享，环境体验一绝，是荆州市场目前比较有代表性的洋房项目之一。当前在做“首期6.9万起（带装修）抢住”的活动，感兴趣的朋友可以多加关注。

保利公园壹号

GONG YUAN YI HAO

文旅区另一个代表性洋房项目是保利公园壹号，和前两个项目不同的是，保利公园壹号总建面95万方，容积率2.5，是涵盖教育、高端住宅、商业、酒店等多功能配套为一体的大型综合体项目。洋房产品仅是囊括在住宅板块内，和别墅、高层搭配规划。

位于文旅区武德路，距方特比较近，处在离主城和文旅项目都相对居中的位置，作为商业体或是居住区，都能起到很好的板块衔接作用。

保利在荆州的另一个项目堂悦已经完成交房，剩下的都是现房销售，公园壹号项目也已做了二期交付，整体推进顺利稳健。

公园壹号当前均价7900元，属意洋房的朋友可以到实地看现房参观。 

楚天都市·润园

CHU TIAN DU SHI 

纵观荆州的洋房产品，除了文旅区三盘领跑外，今年的沙东表现也十分亮眼。

年初乃至上半年，沙东的楚天都市·润园，都给荆州市场贡献了相当振奋的销售成绩，而这些成绩里面，除了润园的高层住宅外，另外的重要组成就是洋房。

项目容积率2.8 ，总建面46万方，在城东片区对住宅还普遍停留在三年前的概念时，润园率先将低密度人居引入沙东。

附近配套纯熟，自带商街，湿地公园有两座，沙市机场通航首先利好这个片区，同时开发区第一小学也已开学。当前洋房均价在8000元/㎡左右，正值价格洼地，而楚天的造园品质一直有目共睹，看好这个区域的朋友也可实地看看。

聊了关于洋房的这么多，其实荆州除了以上这些热销中的这些项目，还有高新区的联投国际城，荆北的领地·凤鸣蘭台，不过他们大都属于尾盘了，所剩房源已经不多。

同样，沙北的城发新时代在8月8日也推出了78套洋房，均价9000+元/㎡，但是开盘即售罄了。

如果说从前的洋房让荆州购房者有些可望而不可即，那么现在的市场，洋房就已经成了实打实的香馍馍。

作为一梯两户规划，撇掉公摊，洋房与高层实得套内面积相差其实并不多。但是相近的面积，容积率却最多可以低到一半，对于很多中产改善来说，性价比也是相当高的。

而未来几年，尤其是在几大新区，洋房产品或将会越来越多的被纳入项目规划，荆州改善时代到来，有意向的朋友不妨抢先入手。