荆州的发展，既离不开新建筑的崛起，也离不开老建筑的改造。

一直以来我们总有种认知，拆迁意味着“暴富”，在这个过程中也会衍生一批“拆二代”，走上人生巅峰。

不过，如今在荆州想要通过拆迁实现暴富可能性很小，但是通过拆迁改善居住环境还是能够实现的。

从步梯房换成电梯房，且不用背负房贷，这让一大批“房奴”羡慕不已。

日前，备受关注的《荆州开发区季家台片区棚户区改造项目征收方案征求意见稿修改情况公示》（以下简称《方案征求意见稿》）出炉。

安置措施和分配方法、配售面积单价、货币签约奖励、过渡方式等方面进行了详细规定，并向大众广泛公示。

△改造项目宣传栏

季家台片区是2017年纳入棚改计划的，后因棚改融资政策调整及防范化解政府债务风险等因素，不得已停止。

而后因新冠疫情防控和汛期的水涝暴露出该片区管理不规范，安全隐患突出，于2020年7月再次重新启动。

△随处可见的警示牌

项目征收的范围东至三湾路，南至江津路，西至豉湖路，北至长港路(含原省轻建D级危房)，为如今中心城区最大体量的棚改项目，也是荆州棚改的收官之地。

明晰补偿、安置方式

配售面积单价最低3000元/㎡

根据《方案征求意见稿》，该项目房屋征收方式分为两种——货币补偿和产权调换。

此次征收的户数约3700户，企事业单位约6家。房屋面积约23万㎡、附属物面积约2.13万㎡。

△待拆房源

还迁房按“先签协议并腾空房屋交钥匙者按照楼栋优先选择还迁房”的原则。

同时《方案征求意见稿》，也针对配售面积的单价做出了详细的规定：

1-10㎡（含10㎡），按3000元/㎡结算；

10-20㎡（含20㎡），按4000元/㎡结算；

超过20㎡，按照还迁之时周边房地产市场评估价格结算；

根据之前颁布的征收文件，还迁地点为红星北路以西，位于沙北和开发区北新区中心地段。

目前周边的小区有东都怡景·熙湖、鼎仁·公园雅集。东都怡景·熙湖的市场均价是6200元/㎡，鼎仁·公园雅集的市场均价暂时还未公布。

按时搬迁腾空给予奖励

征收部门支付临时安置费

根据《方案征求意见稿》，项目采用自行过渡方式，过渡期限暂时还未公布。

被征收人在签约期限内签订协议并按照协议约定时间内搬迁，将予以不超过2万元的奖励。

《方案征求意见稿》对搬迁费和临时安置补助费也做出了明确规定，房屋因征收而涉及到的搬迁，由房屋征收部门支付搬迁费。

选择产权调换的，在新房交付前，由房屋征收部门给予临时安置费或提供周转用房。

房姐从去年公布的房屋征收与补偿方案上得知，此次的安置费将按被征收房屋合法建筑面积12元/㎡计算，不足800元的按照800元进行补偿。

这个与2017年沙棉征收的补偿方式是一样的。

腾空的地块将做何用处

未来的城东潜能无限

待新的季家台社区建成后，这里的地块就会被空出来。位于社区旁边的奥达单元地块已空置多年。

加上这个地块，荆棉将有一大片空余土地等待开发，那么它们将做何用处呢？

△奥达单元地块

关于城东片区空置土地的讨论声一直未断，无奈当时因控规道路等级不够合理，支路网密度偏小，地块划分过大，不利于开发不告而终。

从荆州市自然资源和规划局网站上了解到，该区域对原有的控规进行了优化，由原来的商住用地改为纯住宅用地。

这就预示着，拆迁完成后的空置地块大可能为以后新的商品房。

结语

近几年，城东片区的变化大家有目共睹。

从“壮腰工程”推动城镇化建设，到沙东新区的成立，再到沙公高速、荆州机场、复兴大道等一系列交通项目的落地，无不证实着城东正散发着“活力新城”的气息。

伴随着荆棉地块征收的进行，这里的土地将焕发新生，也将为区域的发展提供新的契机。